Comment effectuer une analyse du marché hypothécaire?
Une analyse du marché hypothécaire est effectuée en recherchant des changements dans plusieurs indicateurs clés. Ces indicateurs comprennent les taux d'intérêt sur les hypothèques fixes à long terme, les ventes de maisons neuves, les stocks de marché existants, les prix des maisons et les types d'activités de financement hypothécaire. Une plus grande quantité de prêts hypothécaires pour les nouveaux achats par rapport aux refinances sur les prêts existants peut indiquer un marché plus fort. Un autre indicateur commun utilisé dans une analyse du marché hypothécaire est le montant de la dette de prêt en cours
, comme les autres formes d'études de marché, une analyse du marché hypothécaire s'appuie sur des données numériques pour peindre un tableau des tendances et des occurrences agrégées. Bien qu'un changement dans un indicateur clé puisse préfigurer une période de déclin ou de croissance, elle reflète généralement une réponse du marché à court terme à un facteur externe. Par exemple, le nombre de prêts hypothécaires de refinancement peut augmenter temporairement en réponse à une forte diminution des taux d'intérêt. Ce changement peut ne pas être le résultat d'un marché d'affaiblissement, car il pourrait également être lié àLes souhaits des investisseurs libérent des flux de trésorerie afin de faire des achats immobiliers supplémentaires.
Le montant des ventes de maisons neuves par rapport à l'activité de vente sur les maisons existantes est un autre facteur à examiner dans une analyse du marché hypothécaire. Une plus grande quantité de ventes de maisons neuves peut indiquer une augmentation de l'activité de construction en raison d'un afflux de nouveaux acheteurs. En d'autres termes, la croissance et l'activité du marché sont attribuées aux acheteurs de maisons pour la première fois, aux vacances ou aux achats de résidence secondaire. Cela peut indiquer l'expansion, car les acheteurs de maisons ont un revenu adéquat pour maintenir plusieurs hypothèques ou dépenses à domicile et n'ont pas à s'appuyer sur la liquidation des actifs immobiliers actuels.
Une augmentation des ventes de maisons existantes pourrait être due à un taux de forclusion élevé ou à un besoin pour les propriétaires de se débarrasser des obligations hypothécaires. Cela peut être vu en période de faiblesse économique, car le revenu moyen perd le revenu disponible en raison de l'emploiSS, perte de revenu ou taux d'inflation élevés. Une quantité disproportionnée de ventes de maisons existantes par rapport aux nouveaux stocks peut également être due à une quantité élevée de demande par rapport à l'offre de nouvelles constructions.
Les niveaux d'inventaire du marché peuvent être utilisés dans une analyse du marché hypothécaire pour déterminer si le marché est orienté vers l'acheteur ou le vendeur. La présence de quantités élevées d'inventaire vieilli reflète généralement un marché axé sur les acheteurs, où l'offre est supérieure à la demande. Cela peut se produire en raison des erreurs de calcul des constructeurs de maisons à la demande dans un emplacement géographique, une économie faible ou des quantités élevées d'activité de vente. De même, un montant élevé de la dette hypothécaire en cours peut indiquer une activité d'achat saine, l'incapacité du propriétaire moyen à payer son obligation mensuelle ou une forte dépendance à l'égard du financement bancaire afin de se permettre une maison.