Wie führe ich eine Hypothekenmarktanalyse durch?
Eine Hypothekenmarktanalyse wird durch die Suche nach Änderungen in mehreren Schlüsselindikatoren durchgeführt. Diese Indikatoren umfassen Zinssätze für langfristige feste Hypotheken, neue Eigenheimverkäufe, bestehende Marktinventar, Immobilienpreise und Arten der Hypothekenfinanzierungsaktivitäten. Eine größere Menge an Hypotheken für neue Einkäufe im Vergleich zu Refinanzierungen für bestehende Kredite kann auf einen stärkeren Markt hinweisen. Ein weiterer häufiger Indikator, der in einer Hypothekenmarktanalyse verwendet wird, ist die Höhe der ausstehenden Kreditschulden. Während eine Änderung eines Schlüsselindikators eine Zeit des Rückgangs oder des Wachstums vorbereiten kann, spiegelt sie normalerweise eine kurzfristige Marktreaktion auf einen externen Faktor wider. Beispielsweise kann die Anzahl der Refinanzierungshypotheken als Reaktion auf einen starken Rückgang der Zinssätze vorübergehend zunehmen. Diese Veränderung ist möglicherweise nicht das Ergebnis eines schwächenden Marktes, da er auch miteinander verbunden sein könnteDie Wünsche der Anleger, den Cashflow zu befreien, um zusätzliche Immobilienkäufe zu tätigen.
Die Höhe des neuen Umsatzes für Eigenheime im Vergleich zu Vertriebsaktivitäten in bestehenden Häusern ist ein weiterer Faktor, der in einer Hypothekenmarktanalyse untersucht werden soll. Eine größere Menge an Neuverkäufen neuer Eigenheime kann aufgrund eines Zustroms neuer Käufer auf eine Erhöhung der Bauaktivität hinweisen. Mit anderen Worten, das Wachstum und die Aktivität des Marktes wird auf Erstkäufer von Eigenheimen, Urlaub oder zweite Eigenheimkäufe zurückgeführt. Dies kann auf Expansion hinweisen, da die Käufer von Eigenheimen ein angemessenes Einkommen haben, um mehrere Hypotheken oder Eigenheimkosten aufrechtzuerhalten und sich nicht auf die Liquidation des aktuellen Immobilienvermögens verlassen müssen.
Ein Anstieg des bestehenden Umsatzes für Eigenheime kann auf eine hohe Zwangsvollstreckungsrate oder die Notwendigkeit zurückzuführen sein, Hypothekenverpflichtungen zu beseitigen. Dies ist in Zeiten wirtschaftlicher Schwäche zu sehen, da der durchschnittliche Einkommensverdiener aufgrund des Auftrags ein verfügbares Einkommen verliertSS, Einkommensverlust oder hohe Inflationsraten. Eine unverhältnismäßige Menge an bestehenden Eigenheimverkäufen im Vergleich zu einem neuen Inventar kann auch auf eine hohe Nachfrage im Vergleich zum Angebot an Neubauten zurückzuführen sein.
Marktinventarniveaus können in einer Hypothekenmarktanalyse verwendet werden, um festzustellen, ob sich der Markt an Käufer oder Verkäufer ausgerichtet hat. Das Vorhandensein hoher Mengen an gealtertem Inventar spiegelt normalerweise einen käuferorientierten Markt wider, auf dem das Angebot größer ist als die Nachfrage. Dies kann aufgrund von Fehlkalkulationen der Bauunternehmer auf geografischer Lage, einer schwachen Wirtschaft oder einer hohen Menge an Verkaufstätigkeit auftreten. Ebenso kann ein hoher Betrag der ausstehenden Hypothekenschulden auf gesunde Kauftätigkeit, die durchschnittliche Unfähigkeit des Hausbesitzers, seine monatliche Verpflichtung oder eine starke Abhängigkeit von Bankfinanzierungen, anzeigen, um sich ein Haus zu leisten.