¿Cómo llevo a cabo una verificación de crédito del inquilino?
Los propietarios deben saber que los inquilinos serán responsables y pagarán el alquiler a tiempo. Para muchos de los propietarios de propiedades que alquilan, una de las mejores maneras de hacerlo es haciendo una verificación de antecedentes del inquilino. Con el permiso del posible inquilino, el propietario puede verificar cosas como comprobantes de ingresos, historial laboral, historial de alquileres y calificación crediticia. Muchos propietarios pueden hacer la mayor parte de esta verificación por su cuenta, pero pueden necesitar ayuda adicional cuando se trata de realizar una verificación de crédito del inquilino.
La calificación crediticia y cualquier historial crediticio deficiente generalmente es calculado por una de varias agencias de informes crediticios. Los más utilizados en los EE. UU. Son Experian®, Equifax® y TransUnion®. Estas agencias ofrecen a los propietarios la posibilidad de verificar el crédito de las tres agencias para obtener un puntaje combinado. Esto generalmente cuesta dinero, y el precio varía según la agencia que realiza el cheque.
Además de los informes de las agencias de informes de crédito, existen numerosas compañías privadas que pueden realizar verificaciones de crédito a través de las distintas oficinas de informes. Para los propietarios o compañías de propiedades con muchas propiedades de alquiler y la frecuente necesidad de realizar nuevas verificaciones de crédito, algunas compañías ofrecen un servicio de suscripción que puede reducir las tarifas. Otros propietarios simplemente piden a los posibles inquilinos que paguen una tarifa para verificar su crédito. El último método puede ser frustrante para quienes deben pagar esta tarifa más de una vez si solicitan varios lugares para vivir, porque muchos propietarios no aceptan un informe de crédito que no iniciaron.
Aquellos que desean realizar una verificación de crédito del inquilino generalmente necesitan obtener un permiso firmado para realizar las verificaciones de crédito. Las compañías que ofrecen servicios de informes de crédito tienden a requerir prueba de este permiso. Los propietarios también deberán obtener los nombres completos de quienes serán responsables de pagar el alquiler y los números de seguro social de los posibles inquilinos.
Aunque las agencias pueden presumir de su capacidad para asegurarse de que una verificación de crédito del inquilino verifique un buen historial de alquiler, esto puede no ser algo que aparezca en un informe de crédito. La única forma en que el historial de renta deficiente se muestra en estos informes es si los propietarios que no fueron pagados o no a tiempo tomaron medidas y lo informaron a una agencia de informes de crédito. Esto significa que el cheque promedio puede no decir mucho sobre los detalles del historial de alquiler y los pagos de alquiler en el pasado. Una mejor medida de la capacidad de pagar el alquiler puede ser hablar con antiguos propietarios para verificar un buen historial de alquiler.
Lo que puede hacer una verificación de crédito del inquilino es ayudar al propietario a determinar si un inquilino potencial tiene un historial de no pagar otros tipos de facturas, como facturas de servicios públicos o de crédito, o si ha tenido quiebras en los últimos diez años u otras facturas grandes sin pagar. También pueden evaluar la relación deuda / ingreso. Una vez más, esto no necesariamente influye en la capacidad de un posible inquilino para pagar el alquiler, y muchas personas con facturas grandes son bastante capaces de cumplir con sus pagos mensuales de alquiler.