¿Cómo llevo a cabo una verificación de crédito de inquilino?
Los propietarios deben saber que los inquilinos serán responsables y pagarán su alquiler a tiempo. Para muchos de los que poseen propiedades que alquilan, una de las mejores maneras de hacerlo es haciendo una verificación de antecedentes de inquilinos. Con el permiso del posible inquilino, un propietario puede verificar cosas como prueba de ingresos, historial de trabajo, historial de alquileres y calificación crediticia. Muchos propietarios pueden hacer la mayor parte de esta verificación por su cuenta, pero pueden requerir algo de ayuda adicional cuando se trata de realizar una verificación de crédito del inquilino.
Calificación crediticia y cualquier historial de crédito deficiente generalmente es calculado por una de varias agencias de informes de crédito. Los más comunes en los EE. UU. Son Experian®, Equifax® y Transunion®. Estas agencias ofrecen la capacidad de los propietarios de verificar el crédito de las tres agencias para un puntaje combinado. Esto generalmente cuesta dinero, y el precio varía según la agencia que realice el cheque.
Además de los informes de las agencias de informes de crédito, existen numerosas compañías privadas que pueden ejecutar verificaciones de crédito a través de las diversas oficinas de informes. Para los propietarios o compañías inmobiliarias con muchas propiedades de alquiler y la necesidad frecuente de realizar nuevas verificaciones de crédito, algunas compañías ofrecen un servicio de suscripción que puede reducir las tarifas. Otros propietarios simplemente piden a los posibles inquilinos que paguen una tarifa para verificar su crédito. El último método puede ser frustrante para aquellos que deben pagar esta tarifa más de una vez si solicitan varios lugares para vivir, porque muchos propietarios no aceptarán un informe de crédito que no iniciaron.
Aquellos que desean ejecutar una verificación de crédito del inquilino generalmente necesitan obtener un permiso firmado para que se realicen las verificaciones de crédito. Las empresas que ofrecen servicios de informes de crédito tienden a requerir prueba de este permiso. Los propietarios también deberán obtener nombres completos de aquellos que serán responsables de pagar el alquiler y los números de seguridad social de posibles inquilinos.
Aunque las agencias pueden presumir de su capacidad para asegurarse de que una verificación de crédito del inquilino verifique un buen historial de alquiler, esto puede no ser algo que aparezca en un informe de crédito. La única forma en que aparece un historial de alquiler deficiente en estos informes es si los propietarios a quienes no se les paga o no se les paga a tiempo tomó medidas y lo informaron a una agencia de informes de crédito. Esto significa que el cheque promedio puede no decir mucho sobre los detalles del historial de alquiler y los pagos de alquiler en el pasado. Una mejor medida de capacidad para pagar el alquiler puede ser hablando con ex propietarios para verificar un buen historial de alquiler.
Lo que puede hacer una verificación de crédito de inquilino es ayudar a un propietario a determinar si un inquilino potencial tiene antecedentes de no pagar otros tipos de facturas, como facturas de servicios públicos o de crédito, o si tiene quiebras en los últimos diez años u otras facturas no remuneradas grandes. También pueden evaluar la relación deuda / ingresos. Una vez más, estos no necesariamente influyen en la capacidad de un posible inquilino para pagar el alquiler, y muchas personas con LargLas facturas E son bastante capaces de cumplir con sus pagos mensuales de alquiler.