Jak provedu kontrolu úvěru nájemce?
Pronajímatelé musí vědět, že nájemníci budou odpovědní a platit nájemné včas. Pro mnoho lidí, kteří vlastní majetek, který si pronajímají, je jedním z nejlepších způsobů, jak toho dosáhnout, provedením kontroly nájemce. Se svolením potenciálního nájemce může pronajímatel ověřit věci, jako je důkaz příjmu, pracovní historie, historie nájemného a ratingu úvěru. Mnoho pronajímatelů je schopno provést většinu tohoto ověření samostatně, ale mohou vyžadovat určitou další pomoc, pokud jde o provádění kontroly úvěru nájemce. Nejběžnějšími používanými v USA jsou Experian®, Equifax® a Transunion®. Tyto agentury nabízejí pronajímatelům schopnost kontrolovat kredit ze všech tří agentur za kombinované skóre. To obvykle stojí peníze a cena se liší v závislosti na agentuře provádějící šek.
Kromě zpráv z agentur pro vykazování úvěrů existuje řada soukromých společností, které mohou prostřednictvím různých zpravodajských kanceláří provádět úvěrové kontroly. U pronajímatelů nebo majetkových společností s mnoha nemovitostmi pronájmu a časté potřebě provádět nové úvěrové kontroly, některé společnosti nabízejí předplatné, která může snížit poplatky. Ostatní pronajímatelé pouze žádají potenciální nájemníky, aby zaplatili poplatek za kontrolu jejich kreditu. Druhá metoda může být frustrující pro ty, kteří musí tento poplatek platit více než jednou, pokud žádají o několik míst k životu, protože mnoho pronajímatelů nepřijme úvěrovou zprávu, kterou nezahájili.
Ti, kteří chtějí provést kontrolu úvěru nájemce, obvykle musí získat podepsané povolení k provedení úvěrových kontrol. Společnosti, které nabízejí služby vykazování úvěrů, mají tendenci vyžadovat doklad o tomto povolení. Pronajímatelé budou také muset získat plná jména těch, kteří budou odpovědní za placení nájemného a počtu potenciálních nájemců.
Přestože se agentury mohou pochlubit svou schopností zajistit, aby kontrola úvěru nájemce ověřuje dobrou historii pronájmu, nemusí to být něco, co se objevuje ve zprávě o úvěru. Jediným způsobem, jak se v těchto zprávách objeví špatná historie nájemného, je, pokud pronajímatelé, kteří nebyli zaplaceni nebo nezaplaceni včas, podnikli opatření a nahlásili ji agentuře pro hlášení úvěrů. To znamená, že průměrná kontrola nemusí v minulosti tolik říci o specifikách historie pronájmu a platby za pronájem. Lepší mírou schopnosti platit nájemné může být rozhovorem s bývalými pronajímateli o ověření dobré historie pronájmu.
6 Mohou také vyhodnotit poměr dluhu k příjmu. Opět to nemusí nutně ovlivňovat schopnost pro potenciálního nájemce platit nájemné a mnoho lidí s LargemE účty jsou docela schopny splnit své měsíční platby za pronájem.