Jak provedu kontrolu kreditu nájemce?
Pronajímatelé musí vědět, že nájemníci budou odpovědní a včas zaplatí nájemné. Pro mnohé, kteří vlastní majetek, který si pronajímají, je jedním z nejlepších způsobů, jak toho dosáhnout, prověrkou nájemce na pozadí. Se souhlasem potenciálního nájemce může pronajímatel ověřit věci jako doklad o příjmech, pracovní historii, historii nájemného a rating. Mnoho pronajímatelů je schopno většinu tohoto ověření provést sami, ale při provádění kontroly úvěru nájemce může vyžadovat zvláštní pomoc.
Úvěrový rating a jakákoli špatná úvěrová historie je obecně počítána jednou z několika agentur pro hlášení úvěrů. Nejběžnější používané v USA jsou Experian®, Equifax® a TransUnion®. Tyto agentury nabízejí pronajímatelům možnost zkontrolovat úvěr od všech tří agentur na kombinované skóre. To obvykle stojí peníze a cena se liší v závislosti na agentuře provádějící kontrolu.
Kromě zpráv od agentur poskytujících úvěrové zpravodajství existuje mnoho soukromých společností, které mohou provádět úvěrové kontroly prostřednictvím různých zpravodajských kanceláří. Pro pronajímatele nebo realitní společnosti s mnoha pronajímatelnými nemovitostmi a častou potřebou provádět nové kontroly kreditu nabízejí některé společnosti předplacenou službu, která může snížit poplatky. Ostatní pronajímatelé pouze žádají potenciální nájemce, aby zaplatili poplatek za ověření jejich kreditu. Druhá metoda může být frustrující pro ty, kteří musí platit tento poplatek více než jednou, pokud žádají o více míst k životu, protože mnoho majitelů nepřijme úvěrovou zprávu, kterou nezačali.
Ti, kteří chtějí provést nájemní úvěrovou kontrolu, obvykle potřebují získat podepsané povolení k provedení úvěrových kontrol. Společnosti, které nabízejí služby úvěrového zpravodajství, mají tendenci vyžadovat důkaz tohoto povolení. Pronajímatelé budou také muset získat úplná jména těch, kteří budou odpovědní za placení nájemného a čísla sociálního zabezpečení potenciálních nájemců.
Přestože se agentury mohou chlubit svou schopností zajistit, aby kontrola úvěru nájemcem ověřila dobrou historii pronájmu, nemusí to být něco, co se objeví v úvěrové zprávě. Jediným způsobem, jak se v těchto zprávách objevuje špatná historie nájemného, je to, že majitelé domů, kteří nebyli zaplaceni nebo nezaplaceni včas, jednali a hlásili je agentuře pro hlášení úvěrů. To znamená, že průměrná kontrola nemusí říkat tolik o specifikách historie pronájmu a plateb za pronájem v minulosti. Lepší mírou schopnosti platit nájemné může být rozhovor s bývalými pronajímateli o ověření dobré historie pronájmu.
To, co může nájemní úvěrová kontrola udělat, je pomoci pronajímateli zjistit, zda potenciální nájemce má v historii nezaplacení jiných typů účtů, jako jsou účty za elektřinu nebo úvěry, nebo zda má bankrot během posledních deseti let, nebo jiné velké nezaplacené účty. Mohou také vyhodnotit poměr dluhu k příjmu. Znovu to nutně neovlivňuje schopnost potenciálního nájemce platit nájemné a mnoho lidí s velkými účty je docela schopno splnit své měsíční splátky nájemného.