Hvordan gjennomfører jeg en leietakersjekk?
Utleiere trenger å vite at leietakere vil være ansvarlige og betale husleien i tide. For mange som eier eiendommer som de leier ut, er en av de beste måtene å gjøre dette ved å gjøre en leietaker bakgrunnssjekk. Med tillatelse fra den potensielle leieren, kan en utleier bekrefte ting som bevis på inntekt, arbeidshistorie, leiehistorie og kredittvurdering. Mange utleiere klarer å gjøre det meste av denne bekreftelsen på egen hånd, men de kan trenge litt ekstra hjelp når det gjelder å utføre en leietakersjekk.
Kredittvurdering og dårlig kreditthistorie beregnes generelt av et av flere kredittrapporteringsbyråer. De mest brukte i USA er Experian®, Equifax® og TransUnion®. Disse byråene gir mulighet for utleiere å sjekke kreditt fra alle tre byråene for en samlet poengsum. Dette koster vanligvis penger, og prisen varierer avhengig av byrået som utfører sjekken.
I tillegg til rapporter fra kredittrapporteringsbyråer, er det mange private selskaper som kan kjøre kredittsjekker gjennom de forskjellige rapporteringsbyråene. For utleiere eller eiendomsselskaper med mange utleieboliger og det hyppige behovet for å utføre nye kredittsjekker, tilbyr noen selskaper en abonnementstjeneste som kan redusere avgiftene. Andre utleiere ber bare potensielle leietakere betale et gebyr for å sjekke kreditt. Den sistnevnte metoden kan være frustrerende for de som må betale denne avgiften mer enn en gang hvis de søker om flere steder å bo, fordi mange utleiere ikke vil godta en kredittrapport de ikke innledet.
De som ønsker å kjøre en leietaker kredittsjekk trenger vanligvis å få signert tillatelse for at kredittsjekker kan utføres. Bedrifter som tilbyr kredittrapporteringstjenester, har en tendens til å kreve bevis på denne tillatelsen. Utleiere må også skaffe fullt navn på de som vil være ansvarlig for å betale husleie og personnummer for potensielle leietakere.
Selv om byråer kan skryte av sin evne til å sørge for at en leietakers kredittsjekk verifiserer god leiehistorie, er det ikke sikkert at dette er noe som vises på en kredittrapport. Den eneste måten dårlig leiehistorie viser opp på disse rapportene er om utleiere som ikke ble betalt eller ikke betalt i tide tok grep og rapporterte det til et kredittrapporteringsbyrå. Dette betyr at den gjennomsnittlige sjekken kanskje ikke sier så mye om detaljene i leiehistorikk og leiebetalinger tidligere. Et bedre mål på evnen til å betale husleie kan være ved å snakke med tidligere utleiere for å bekrefte god leiehistorie.
Hva en leietakers kredittsjekk kan gjøre er å hjelpe en utleier med å avgjøre om en potensiell leietaker har en historie med å ikke betale andre typer regninger, for eksempel nytte- eller kreditregninger, eller om de har konkurser innen de siste ti årene, eller andre store ubetalte regninger. De kan også evaluere gjeld til inntekt. Igjen, disse påvirker ikke nødvendigvis muligheten for en potensiell leietaker til å betale husleie, og mange mennesker med store regninger er ganske i stand til å oppfylle sine månedlige leiebetalinger.