Hvordan gjennomfører jeg en leietaker kredittsjekk?
Utleiere må vite at leietakere vil være ansvarlige og betale leien i tide. For mange som eier eiendom som de leier ut, er en av de beste måtene å gjøre dette ved å gjøre en leietakerbakgrunnssjekk. Med tillatelse fra den potensielle leietakeren, kan en utleier bekrefte ting som bevis på inntekt, arbeidshistorie, leiehistorie og kredittvurdering. Mange utleiere er i stand til å gjøre det meste av denne verifiseringen på egen hånd, men de kan kreve litt ekstra hjelp når det gjelder å gjennomføre en leietaker kredittsjekk.
Kredittvurdering og enhver dårlig kreditthistorie beregnes generelt av et av flere kredittrapporteringsbyråer. De vanligste som brukes i USA er Experian®, Equifax® og Transunion®. Disse byråene tilbyr utleiere muligheten til å sjekke kreditt fra alle tre byråer for en kombinert poengsum. Dette koster vanligvis penger, og prisen varierer avhengig av at byrået utfører sjekken.
I tillegg til rapporter fra kredittrapporteringsbyråer, er det mange private selskaper som kan kjøre kredittkontroller gjennom de forskjellige rapporteringsbyråene. For utleiere eller eiendomsselskaper med mange leieboliger og det hyppige behovet for å utføre nye kredittsjekker, tilbyr noen selskaper en abonnementstjeneste som kan redusere gebyrer. Andre utleiere ber bare potensielle leietakere om å betale et gebyr for å sjekke kreditten. Den sistnevnte metoden kan være frustrerende for de som må betale dette gebyret mer enn en gang hvis de søker flere steder å bo, fordi mange utleiere ikke vil godta en kredittrapport de ikke startet.
De som ønsker å kjøre en leietaker kredittsjekk, må vanligvis få signert tillatelse til at kredittkontroller skal utføres. Bedrifter som tilbyr kredittrapporteringstjenester har en tendens til å kreve bevis på denne tillatelsen. Utleiere vil også trenge å få fulle navn på de som vil være ansvarlige for å betale husleie og personnummer for potensielle leietakere.
Selv om byråer kan skryte av deres evne til å sørge for at en leietaker kredittsjekk verifiserer god leiehistorie, kan dette ikke være noe som vises i en kredittrapport. Den eneste måten dårlig husleiehistorie dukker opp på disse rapportene er hvis utleiere som ikke ble betalt eller ikke betalte i tide, tok grep og rapporterte det til et kredittrapporteringsbyrå. Dette betyr at den gjennomsnittlige sjekken ikke kan si det mye om detaljene i leiehistorien og leiebetalinger i det siste. Et bedre mål på å betale husleie kan være ved å snakke med tidligere utleiere for å bekrefte god leiehistorie.
Hva en leietaker kredittsjekk kan gjøre er å hjelpe en utleier med å avgjøre om en potensiell leietaker har en historie med å ikke betale andre typer regninger, som verktøy eller kredittregninger, eller om de har konkurser i løpet av de siste ti årene, eller andre store ubetalte regninger. De kan også evaluere forholdet mellom gjeld og inntekt. Igjen, disse påvirker ikke nødvendigvis evnen for en potensiell leietaker til å betale husleie, og mange mennesker med largE -regninger er ganske i stand til å oppfylle sine månedlige leieutbetalinger.