Hur genomför jag en hyresgästkreditkontroll?
Hyresvärdar måste veta att hyresgäster kommer att vara ansvariga och betala hyran i tid. För många som äger fastigheter som de hyr ut är ett av de bästa sätten att göra detta genom att göra en hyresgästbakgrundskontroll. Med tillstånd från den blivande hyresgästen kan en hyresvärd verifiera saker som bevis på inkomst, arbetshistoria, hyrahistorik och kreditbetyg. Många hyresvärdar kan göra det mesta av denna verifiering på egen hand, men de kan behöva lite extra hjälp när det gäller att utföra en hyresgästkreditkontroll.
Kreditbetyg och eventuell dålig kredithistoria beräknas vanligtvis av ett av flera kreditrapporteringsbyråer. De vanligaste som används i USA är Experian®, Equifax® och TransUnion®. Dessa byråer ger möjlighet för hyresvärdar att kontrollera kredit från alla tre byråerna för en kombinerad poäng. Detta kostar vanligtvis pengar, och priset varierar beroende på vilken byrå som utför kontrollen.
Förutom rapporter från kreditrapporteringsbyråer finns det många privata företag som kan utföra kreditkontroller genom de olika rapporteringsbyråerna. För hyresvärdar eller fastighetsföretag med många hyresfastigheter och det ofta behovet av att utföra nya kreditkontroller erbjuder vissa företag en prenumerationstjänst som kan minska avgifterna. Andra hyresvärdar ber bara blivande hyresgäster betala en avgift för att kontrollera deras kredit. Den senare metoden kan vara frustrerande för dem som måste betala denna avgift mer än en gång om de ansöker om flera platser att bo, eftersom många hyresvärdar inte accepterar en kreditrapport som de inte initierade.
De som vill driva en hyresgästkredit måste vanligtvis få undertecknat tillstånd för att utföra kreditkontroller. Företag som erbjuder kreditrapporteringstjänster tenderar att kräva bevis för detta tillstånd. Hyresvärdar kommer också att behöva få fullständiga namn på de som är ansvariga för att betala hyror och personnummer för potentiella hyresgäster.
Även om byråer kan skryta med sin förmåga att se till att en hyresgästkreditkontroll verifierar bra hyrningshistorik, kan det hända att det inte är något som visas i en kreditrapport. Det enda sättet med dålig hyreshistoria visas på dessa rapporter är om hyresvärdar som inte betalades eller inte betalades i tid tog åtgärder och rapporterade det till ett kreditrapporteringsbyrå. Det betyder att den genomsnittliga kontrollen kanske inte säger så mycket om detaljerna i hyreshistoriken och hyresbetalningar tidigare. Ett bättre mått på förmågan att betala hyra kan vara genom att prata med tidigare hyresvärdar för att verifiera god hyreshistoria.
Vad en hyresgästkreditkontroll kan göra är att hjälpa en hyresvärd att avgöra om en potentiell hyresgäst har haft en historia av att inte betala andra typer av räkningar, som verktyg eller krediträkningar, eller om de har konkurser under de senaste tio åren eller andra stora obetalda räkningar. De kan också utvärdera kvoten mellan skuld och inkomst. Återigen påverkar dessa inte nödvändigtvis möjligheten för en blivande hyresgäst att betala hyror, och många människor med stora räkningar är ganska kapabla att uppfylla sina månatliga hyresbetalningar.