テナントクレジットチェックを実施するにはどうすればよいですか？

家主は、テナントが責任を負い、時間通りに家賃を支払うことを知る必要があります。 レンタルする財産を所有している多くの人にとって、これを行う最良の方法の1つは、テナントのバックグラウンドチェックを行うことです。 将来の賃借人の許可を得て、家主は収入の証明、仕事の歴史、家賃の歴史、信用格付けなどのことを検証することができます。 多くの家主は、この検証の大部分を独自に行うことができますが、テナントの信用調査を実施する際には追加の支援が必要になる場合があります。

信用格付けと信用履歴の低下は、一般にいくつかの信用報告機関のいずれかによって計算されます。 米国で最も一般的なのは、Experian®、Equifax®、Transunion®です。 これらの代理店は、家主が3つの代理店すべてから合計スコアをチェックする能力を提供します。 通常、これにはお金がかかり、価格は小切手を実行する代理店によって異なります。

信用報告機関からの報告に加えて、さまざまな報告局を通じて信用調査を実行できる民間企業が多数あります。多くの賃貸物件と新しい信用調査を行うために頻繁に必要な家主や不動産会社の場合、一部の会社は料金を削減する可能性のあるサブスクリプションサービスを提供しています。他の家主は、将来のテナントに彼らのクレジットを確認するために料金を支払うように頼むだけです。 後者の方法は、多くの家主が開始しなかった信用報告書を受け入れないため、いくつかの場所を申請する場合、この料金を複数回支払わなければならない人にとってはイライラする可能性があります。

テナントのクレジットチェックを実行したい人は、通常、クレジットチェックを実行するために署名された許可を取得する必要があります。クレジット報告サービスを提供する企業は、この許可を証明する必要がある傾向があります。 また、家主は、潜在的な賃貸人の家賃と社会保障番号の支払いを担当する人々のフルネームを取得する必要があります。

代理店は、テナントのクレジットチェックが良いレンタル履歴を検証することを確認する能力を誇っているかもしれませんが、これはクレジットレポートに表示されるものではないかもしれません。 これらのレポートに貧弱な家賃の歴史が現れる唯一の方法は、支払われていないか、期限内に支払われなかった家主が行動を起こし、それを信用報告機関に報告した場合です。 これは、平均的なチェックが、過去のレンタル履歴とレンタル支払いの詳細についてあまり言っていない可能性があることを意味します。 家賃を払う能力のより良い尺度は、良い賃貸履歴を確認するために元大家と話すことです。

テナントの信用調査でできることは、潜在的な賃借人がユーティリティやクレジットの請求書など、他の種類の請求書を支払わない歴史があるか、過去10年以内に破産しているか、または他の大規模な未払いの請求書を持っているかどうかを家主が判断するのを助けることです。 また、債務に対する収入率を評価することもできます。繰り返しますが、これらは必ずしも将来のテナントが家賃を支払う能力に影響を与えません。E請求書は、毎月のレンタル支払いを満たすことができます。