テナントの信用調査を実施するにはどうすればよいですか？

家主は、テナントが責任を負い、時間通りに家賃を支払うことを知る必要があります。 借りている不動産を所有している多くの人にとって、これを行う最良の方法の1つは、テナントのバックグラウンドチェックを行うことです。 賃借人の許可を得て、家主は収入の証明、仕事の履歴、家賃の履歴、信用格付けなどを確認できます。 多くの家主は、この検証の大部分を自分で行うことができますが、テナントの信用調査の実施に関しては、追加の支援が必要になる場合があります。

信用格付けおよび信用度の低い履歴は通常、いくつかの信用報告機関の1つによって計算されます。 米国で最も一般的に使用されているのは、Experian®、Equifax®、およびTransUnion®です。 これらのエージェンシーは、地主が3つのエージェンシーすべてからのスコアを組み合わせてスコアをチェックできる機能を提供します。 通常、これには費用がかかり、価格はチェックを実行する機関によって異なります。

信用報告機関からの報告に加えて、さまざまな報告局を通じて信用調査を実施できる多くの民間企業があります。 多くの賃貸物件を持ち、頻繁に新しい信用調査を行う必要がある地主や不動産会社のために、一部の会社は手数料を削減するサブスクリプションサービスを提供しています。 他の家主は、入居予定者にクレジットをチェックするための料金を支払うように単に要求します。 後者の方法は、多くの家主が開始しなかった信用報告書を受け入れないため、複数の居住地を申請する場合、この料金を複数回支払う必要がある人にとってはイライラする可能性があります。

テナントの信用調査を実行する場合は、通常、信用調査を実行するための署名付き許可を取得する必要があります。 信用報告サービスを提供する企業は、この許可の証明を必要とする傾向があります。 家主はまた、家賃の支払いを担当する人の氏名と潜在的な家賃の社会保障番号を取得する必要があります。

代理店は、テナントの信用調査で良好なレンタル履歴を確認できることを自慢することができますが、これは信用レポートに表示されるものではない場合があります。 貧しい家賃の履歴がこれらのレポートに表示される唯一の方法は、支払われなかった、または期限内に支払われなかった家主が行動を起こし、信用報告機関に報告した場合です。 これは、平均的な小切手では、過去のレンタル履歴とレンタル支払いの詳細についてあまり言及していない可能性があることを意味します。 賃貸料を支払う能力のより良い尺度は、元の家主と話をして良い賃貸履歴を確認することです。

テナントの信用チェックでできることは、家主が潜在的な借主が公共料金やクレジット請求書などの他のタイプの請求書を支払っていない履歴があるか、過去10年以内に破産したか、その他の大きな未払い請求書があるかを判断するのに役立ちます。 また、負債と所得の比率を評価できます。 繰り返しになりますが、これらは必ずしも入居予定者が家賃を支払う能力に影響を与えるものではありません。また、高額の請求書を持っている人の多くは、毎月の家賃を支払うことができます。