Jak przeprowadzić kontrolę kredytu najemcy?
Właściciele muszą wiedzieć, że najemcy będą odpowiedzialni i terminowo płacą czynsz. Dla wielu właścicieli nieruchomości, które wynajmują, jednym z najlepszych sposobów na to jest sprawdzenie przeszłości najemcy. Za zgodą potencjalnego najemcy wynajmujący może zweryfikować takie rzeczy, jak dowód dochodu, historia pracy, historia czynszu i ocena wiarygodności kredytowej. Wielu właścicieli jest w stanie samodzielnie przeprowadzić większość tej weryfikacji, ale może potrzebować dodatkowej pomocy, jeśli chodzi o przeprowadzenie kontroli kredytowej najemcy.
Rating kredytowy i wszelka zła historia kredytowa jest na ogół obliczana przez jedną z kilku agencji informacji kredytowej. Najczęściej stosowane w USA to Experian®, Equifax® i TransUnion®. Agencje te oferują właścicielom możliwość sprawdzenia kredytu wszystkich trzech agencji w celu uzyskania łącznej oceny. Zazwyczaj kosztuje to pieniądze, a cena zależy od agencji przeprowadzającej kontrolę.
Oprócz raportów agencji kredytowych istnieje wiele prywatnych firm, które mogą przeprowadzać kontrole kredytowe w różnych biurach raportów. W przypadku właścicieli lub firm zajmujących się nieruchomościami, które mają wiele nieruchomości do wynajęcia i często muszą przeprowadzać nowe kontrole kredytowe, niektóre firmy oferują usługę subskrypcji, która może obniżyć opłaty. Inni właściciele po prostu proszą potencjalnych najemców o uiszczenie opłaty za sprawdzenie kredytu. Ta ostatnia metoda może być frustrująca dla tych, którzy muszą uiścić tę opłatę więcej niż jeden raz, jeśli ubiegają się o kilka miejsc do życia, ponieważ wielu właścicieli nie zaakceptuje raportu kredytowego, którego nie zainicjowali.
Ci, którzy chcą przeprowadzić kontrolę wiarygodności kredytowej najemcy, zwykle muszą uzyskać podpisane pozwolenie na przeprowadzenie kontroli kredytowej. Firmy oferujące usługi sprawozdawczości kredytowej zwykle wymagają dowodu tego pozwolenia. Właściciele będą również musieli uzyskać pełne nazwiska tych, którzy będą odpowiedzialni za opłacenie czynszu i numery ubezpieczenia społecznego potencjalnych najemców.
Chociaż agencje mogą pochwalić się możliwością upewnienia się, że sprawdzanie wiarygodności kredytowej najemcy weryfikuje dobrą historię najmu, może to nie być coś, co pojawia się w raporcie kredytowym. Jedynym sposobem, w którym na tych raportach pojawia się niska historia czynszów, jest to, że właściciele, którzy nie zostali opłaceni lub nie zostali opłaceni w terminie, podjęli działania i zgłosili to agencji ratingowej. Oznacza to, że średnia czek może nie powiedzieć wiele o szczegółach historii wynajmu i płatności czynszu w przeszłości. Lepszym miernikiem zdolności do płacenia czynszu może być rozmowa z byłymi właścicielami w celu zweryfikowania dobrej historii najmu.
Sprawdzenie kredytu najemcy może pomóc właścicielowi w ustaleniu, czy potencjalny najemca nie miał historii płacenia innych rodzajów rachunków, takich jak rachunki za media lub kredyty, czy też bankructwa w ciągu ostatnich dziesięciu lat, lub innych dużych niezapłaconych rachunków. Mogą również ocenić stosunek zadłużenia do dochodu. Ponownie, niekoniecznie wpływają one na zdolność przyszłego najemcy do płacenia czynszu, a wiele osób z dużymi rachunkami jest w stanie sprostać miesięcznym opłatom czynszowym.