Hvordan foretager jeg en lejekreditkreditcheck?
Udlejere skal vide, at lejere er ansvarlige og betaler deres leje til tiden. For mange, der ejer ejendom, som de lejer, er en af de bedste måder at gøre dette ved at udføre en lejers baggrundscheck. Med tilladelse fra den potentielle lejer kan en udlejer verificere ting som bevis på indkomst, arbejdshistorie, huslejehistorie og kreditvurdering. Mange udlejere er i stand til at udføre det meste af denne verifikation på egen hånd, men de kan muligvis kræve lidt ekstra hjælp, når det kommer til at udføre en lejekredittsjek.
Kreditvurdering og eventuel dårlig kredithistorie beregnes generelt af et af flere kreditrapporteringsbureauer. De mest almindelige anvendte i USA er Experian®, Equifax® og TransUnion®. Disse agenturer tilbyder udlejere mulighed for at kontrollere kredit fra alle tre agenturer for en samlet score. Dette koster typisk penge, og prisen varierer afhængigt af det bureau, der udfører kontrollen.
Ud over rapporter fra kreditrapporteringsbureauer er der adskillige private virksomheder, der kan køre kreditkontrol gennem de forskellige rapporteringsbureauer. For udlejere eller ejendomsselskaber med mange lejeboliger og det hyppige behov for at udføre nye kreditchecks tilbyder nogle virksomheder en abonnementstjeneste, der muligvis reducerer gebyrer. Andre udlejere beder blot potentielle lejere om at betale et gebyr for at kontrollere deres kredit. Den sidstnævnte metode kan være frustrerende for dem, der skal betale dette gebyr mere end én gang, hvis de ansøger om flere steder at bo, fordi mange udlejere ikke accepterer en kreditrapport, som de ikke indledte.
De, der ønsker at udføre en lejers kreditcheck, skal normalt have underskrevet tilladelse til, at kreditcheck kan udføres. Virksomheder, der tilbyder kreditrapporteringstjenester, har en tendens til at kræve bevis for denne tilladelse. Udlejere bliver også nødt til at få fulde navne på dem, der er ansvarlige for at betale husleje og socialsikringsnumre for potentielle lejere.
Selvom agenturer kan prale af deres evne til at sikre sig, at en lejers kreditcheck verificerer god lejehistorie, er det måske ikke noget, der vises på en kreditrapport. Den eneste måde, hvor dårlig lejehistorie vises på disse rapporter, er, hvis udlejere, der ikke blev betalt eller ikke blev betalt til tiden, griber ind og rapporterede det til et kreditrapporteringsbureau. Dette betyder, at den gennemsnitlige check muligvis ikke siger så meget om detaljerne i lejehistorik og lejebetalinger i fortiden. Et bedre mål for evnen til at betale husleje kan være ved at tale med tidligere udlejere for at verificere god lejehistorie.
Hvad en lejer kreditcheck kan gøre er at hjælpe en udlejer med at afgøre, om en potentiel lejer har en historie med ikke at betale andre typer regninger, f.eks. Værktøjer eller kreditregninger, eller om de har konkurser inden for de sidste ti år eller andre store ubetalte regninger. De kan også evaluere forholdet mellem gæld og indkomst. Igen påvirker disse ikke nødvendigvis muligheden for, at en potentiel lejer kan betale husleje, og mange mennesker med store regninger er ret i stand til at imødekomme deres månedlige lejebetalinger.