Comment effectuer une vérification de crédit locataire?
Les propriétaires doivent savoir que les locataires seront responsables et devront payer leur loyer à temps. Pour beaucoup de propriétaires de biens qu'ils louent, l'une des meilleures façons de le faire est de vérifier les antécédents des locataires. Avec la permission du locataire éventuel, un propriétaire peut vérifier des éléments tels qu'une preuve de revenu, des antécédents de travail, des antécédents de location et une cote de crédit. De nombreux propriétaires sont en mesure d'effectuer eux-mêmes l'essentiel de cette vérification, mais ils peuvent avoir besoin d'une aide supplémentaire pour procéder à une vérification de la solvabilité du locataire.
La cote de crédit et les antécédents de crédit médiocres sont généralement calculés par l'une des agences d'évaluation du crédit. Les plus utilisés aux États-Unis sont Experian®, Equifax® et TransUnion®. Ces agences offrent aux propriétaires la possibilité de vérifier le crédit des trois agences pour obtenir un score combiné. Cela coûte généralement de l'argent et le prix varie en fonction de l'organisme effectuant le contrôle.
Outre les rapports des agences d'évaluation du crédit, de nombreuses sociétés privées peuvent effectuer des contrôles de crédit par l'intermédiaire des différents bureaux de déclaration. Pour les propriétaires ou les sociétés immobilières qui possèdent de nombreux immeubles locatifs et qui doivent fréquemment effectuer de nouvelles vérifications de leur solvabilité, certaines sociétés proposent un service d’abonnement permettant de réduire les frais. D'autres propriétaires demandent simplement aux locataires potentiels de payer des frais pour vérifier leur crédit. Cette dernière méthode peut être frustrante pour ceux qui doivent payer ces frais plus d'une fois s'ils souhaitent s'installer dans plusieurs lieux de résidence, car de nombreux propriétaires n'acceptent pas un rapport de crédit qu'ils n'ont pas initié.
Ceux qui souhaitent exécuter une vérification de crédit de locataire doivent généralement obtenir une autorisation signée pour pouvoir effectuer des vérifications de crédit. Les entreprises qui offrent des services d’établissement de rapports de crédit ont tendance à exiger une preuve de cette autorisation. Les propriétaires devront également obtenir les noms complets des personnes qui seront responsables du paiement du loyer et des numéros de sécurité sociale des locataires potentiels.
Bien que les agences puissent se vanter de leur capacité à s'assurer qu'une vérification de la solvabilité du locataire vérifie le bon historique des locations, il se peut que cela ne soit pas indiqué dans un rapport de crédit. La seule façon dont l'historique des loyers pauvres apparaît dans ces rapports est que les propriétaires qui n'étaient pas payés ou qui n'étaient pas payés à temps prennent des mesures et les signalent à une agence d'évaluation du crédit. Cela signifie que le chèque moyen peut ne pas en dire beaucoup sur les détails de l'historique de location et des paiements de location dans le passé. Une meilleure mesure de la capacité à payer le loyer peut être de parler à d'anciens propriétaires pour vérifier le bon historique des loyers.
La vérification de la solvabilité du locataire peut aider un locateur à déterminer si un locataire potentiel ne paie pas d’autres types de factures, comme des factures de services publics ou de crédit, ou s’il a fait faillite au cours des dix dernières années, ou d’importantes factures impayées. Ils peuvent également évaluer le ratio dette / revenu. Encore une fois, cela n'influence pas nécessairement la capacité d'un locataire éventuel de payer un loyer, et de nombreuses personnes ayant des factures élevées sont tout à fait capables de faire face à leurs loyers mensuels.