Comment effectuer une vérification de crédit aux locataires?
Les propriétaires doivent savoir que les locataires seront responsables et paieront leur loyer à temps. Pour beaucoup de personnes qui possèdent des biens qu'ils louent, l'une des meilleures façons de le faire est de faire une vérification des antécédents du locataire. Avec la permission du locataire potentiel, un propriétaire peut vérifier des choses comme la preuve de revenu, les antécédents de travail, l'historique des loyers et la cote de crédit. De nombreux propriétaires sont en mesure de faire la majeure partie de cette vérification par eux-mêmes, mais ils peuvent nécessiter une aide supplémentaire lorsqu'il s'agit de procéder à une vérification de crédit des locataires.
La notation de crédit et que les antécédents de crédit médiocres sont généralement calculés par l'une des nombreuses agences de déclaration de crédit. Les plus courants utilisés aux États-Unis sont Experian®, Equifax® et TransUnion®. Ces agences offrent aux propriétaires la possibilité de vérifier le crédit des trois agences pour un score combiné. Cela coûte généralement de l'argent, et le prix varie en fonction de l'agence effectuant le chèque.
En plus des rapports des agences de déclaration de crédit, de nombreuses sociétés privées peuvent effectuer des vérifications de crédit via les différents bureaux de déclaration. Pour les propriétaires ou les sociétés immobilières ayant de nombreuses propriétés locatives et le besoin fréquent d'effectuer de nouvelles vérifications de crédit, certaines sociétés offrent un service d'abonnement qui pourrait réduire les frais. D'autres propriétaires demandent simplement aux locataires potentiels de payer des frais pour vérifier leur crédit. Cette dernière méthode peut être frustrante pour ceux qui doivent payer ces frais plus d'une fois si la demande de plusieurs endroits pour vivre, car de nombreux propriétaires n'accepteront pas un rapport de crédit qu'ils n'ont pas initié.
Ceux qui souhaitent exécuter une vérification de crédit locataire doivent généralement obtenir l'autorisation signée pour les chèques de crédit à effectuer. Les entreprises qui offrent des services de déclaration de crédit ont tendance à exiger la preuve de cette autorisation. Les propriétaires devront également obtenir des noms complets de ceux qui seront responsables du paiement du loyer et des numéros de sécurité sociale de locataires potentiels.
Bien que les agences puissent se vanter de leur capacité à s'assurer qu'une vérification de crédit locataire vérifie un bon historique de location, ce n'est peut-être pas quelque chose qui apparaît sur un rapport de crédit. La seule façon dont l'historique des loyers médiocres apparaît sur ces rapports est de savoir si les propriétaires qui n'étaient pas payés ou non payés à temps ont pris des mesures et l'ont signalé à une agence de rapport de crédit. Cela signifie que le chèque moyen peut ne pas en dire beaucoup sur les détails de l'historique de la location et des paiements de location dans le passé. Une meilleure mesure de la capacité de payer le loyer peut être de parler avec d'anciens propriétaires pour vérifier les bons histoires de location.
Ce qu'un chèque de crédit de locataire peut faire, c'est aider un propriétaire à déterminer si un locataire potentiel a des antécédents de ne pas payer d'autres types de factures, comme des factures de services publics ou de crédit, ou s'ils ont des faillites au cours des dix dernières années, ou d'autres factures importantes non rémunérées. Ils peuvent également évaluer le ratio dette / revenu. Encore une fois, ceux-ci n'influencent pas nécessairement la capacité d'un locataire potentiel à payer le loyer, et de nombreuses personnes avec LARGLes factures E sont tout à fait capables de répondre à leurs paiements de location mensuels.