Come si conduce un controllo del credito degli inquilini?

I proprietari devono sapere che gli inquilini saranno responsabili e pagheranno l'affitto in tempo. Per molti che possiedono proprietà che affittano, uno dei modi migliori per farlo è fare un controllo in background degli inquilini. Con il permesso del potenziale affittuario, un proprietario può verificare cose come la prova del reddito, la storia del lavoro, la storia degli affitti e il rating del credito. Molti proprietari sono in grado di fare la maggior parte di questa verifica da soli, ma potrebbero richiedere un po 'di aiuto in più quando si tratta di condurre un controllo del credito inquilino.

Valutazione del credito e qualsiasi cattiva storia creditizia è generalmente calcolata da una delle diverse agenzie di rendicontazione del credito. Gli usati più comuni negli Stati Uniti sono Experian®, Equifax® e Transunion®. Queste agenzie offrono alla possibilità ai proprietari di controllare il credito da tutte e tre le agenzie per un punteggio combinato. Questo in genere costa denaro e il prezzo varia a seconda dell'agenzia che esegue l'assegno.

Oltre ai rapporti delle agenzie di rendicontazione del credito, ci sono numerose società private che possono eseguire controlli di credito attraverso i vari uffici di reporting. Per i proprietari o le società immobiliari con molte proprietà in affitto e la frequente necessità di eseguire nuovi controlli di credito, alcune società offrono un servizio di abbonamento che può ridurre le commissioni. Altri proprietari chiedono semplicemente ai potenziali inquilini di pagare una commissione per verificare il loro credito. Quest'ultimo metodo può essere frustrante per coloro che devono pagare questa tassa più di una volta se richiedono diversi posti in cui vivere, perché molti proprietari non accettano un rapporto di credito che non hanno avviato.

Coloro che desiderano eseguire un controllo del credito inquilino di solito devono ottenere l'autorizzazione firmata per i controlli del credito da eseguire. Le aziende che offrono servizi di segnalazione del credito tendono a richiedere la prova di questa autorizzazione. I proprietari dovranno inoltre ottenere nomi completi di coloro che saranno responsabili del pagamento di un numero di affitto e previdenza sociale di potenziali affittuari.

Sebbene le agenzie possano vantarsi della loro capacità di assicurarsi che un controllo del credito degli inquilini verifichi una buona cronologia degli affitti, questo potrebbe non essere qualcosa che appare su un rapporto di credito. L'unico modo in cui si presenta una scarsa storia di affitto su questi rapporti è se i proprietari che non sono stati pagati o non pagati in tempo hanno preso provvedimenti e lo hanno riportato a un'agenzia di segnalazione del credito. Ciò significa che il controllo medio potrebbe non dire molto sui dettagli della storia degli affitti e dei pagamenti in affitto in passato. Una migliore misura di capacità di pagare l'affitto può essere parlando con ex proprietari per verificare la buona storia degli affitti.

Ciò che un controllo del credito inquilini può fare è aiutare un proprietario a determinare se un potenziale affittuario ha una storia di non pagare altri tipi di fatture, come bollette di utilità o di credito, o se ha fallimenti negli ultimi dieci anni o altre grandi fatture non pagate. Possono anche valutare il rapporto debito / reddito. Ancora una volta, questi non influenzano necessariamente la capacità di un potenziale inquilino di pagare l'affitto e molte persone con LARGLe fatture sono abbastanza in grado di soddisfare i loro pagamenti mensili in affitto.