Wie führe ich eine Bonitätsprüfung für Mieter durch?
Vermieter müssen wissen, dass die Mieter verantwortlich sind und ihre Miete pünktlich bezahlen. Für viele, die Eigentum besitzen, das sie vermieten, ist eine der besten Möglichkeiten, dies zu tun, eine Überprüfung des Mieterverhaltens durchzuführen. Mit Erlaubnis des potenziellen Mieters kann ein Vermieter Nachweise über Einkommen, Arbeitshistorie, Miethistorie und Bonität führen. Viele Vermieter sind in der Lage, den größten Teil dieser Überprüfung selbst durchzuführen, benötigen jedoch möglicherweise zusätzliche Hilfe, wenn es um die Durchführung einer Bonitätsprüfung für Mieter geht.
Die Bonität und eine schlechte Kreditwürdigkeit werden in der Regel von einer von mehreren Kreditauskunfteien berechnet. In den USA werden am häufigsten Experian®, Equifax® und TransUnion® verwendet. Diese Agenturen bieten den Vermietern die Möglichkeit, die Gutschrift aller drei Agenturen auf eine kombinierte Punktzahl zu überprüfen. Dies kostet in der Regel Geld und der Preis hängt von der Agentur ab, die die Prüfung durchführt.
Neben Berichten von Auskunfteien gibt es zahlreiche private Unternehmen, die Bonitätsprüfungen über die verschiedenen Meldestellen durchführen können. Für Vermieter oder Immobilienunternehmen mit vielen Mietobjekten und der häufigen Notwendigkeit, neue Bonitätsprüfungen durchzuführen, bieten einige Unternehmen einen Abonnementservice an, mit dem Gebühren gesenkt werden können. Andere Vermieter verlangen von potenziellen Mietern lediglich eine Gebühr für die Überprüfung ihres Guthabens. Die letztere Methode kann für diejenigen frustrierend sein, die diese Gebühr mehr als einmal zahlen müssen, wenn sie sich für mehrere Wohnorte bewerben, da viele Vermieter eine von ihnen nicht initiierte Kreditauskunft nicht akzeptieren.
Wenn Sie eine Bonitätsprüfung für Mieter durchführen möchten, benötigen Sie in der Regel eine unterschriebene Erlaubnis, damit die Bonitätsprüfung durchgeführt werden kann. Unternehmen, die Kreditauskunftsdienste anbieten, verlangen in der Regel den Nachweis dieser Erlaubnis. Die Vermieter müssen auch die vollständigen Namen derjenigen einholen, die für die Zahlung der Miete und der Sozialversicherungsnummern potenzieller Mieter verantwortlich sind.
Auch wenn Agenturen sich möglicherweise rühmen können, sicherzustellen, dass eine Bonitätsprüfung für Mieter eine gute Vermietungshistorie bestätigt, ist dies möglicherweise nicht in einer Kreditauskunft enthalten. Die einzige Möglichkeit, wie schlechte Mieten in diesen Berichten auftauchen, besteht darin, dass Vermieter, die nicht oder nicht rechtzeitig bezahlt wurden, Maßnahmen ergriffen und dies einer Kreditauskunftei gemeldet haben. Dies bedeutet, dass der durchschnittliche Scheck möglicherweise nicht so viel über die Besonderheiten der Miethistorie und der Mietzahlungen in der Vergangenheit aussagt. Ein besseres Maß für die Fähigkeit, die Miete zu zahlen, kann in Gesprächen mit ehemaligen Vermietern bestehen, um eine gute Vermietungshistorie zu überprüfen.
Mit einer Bonitätsprüfung für Mieter kann ein Vermieter feststellen, ob ein potenzieller Mieter in der Vergangenheit andere Arten von Rechnungen nicht bezahlt hat, z. Sie können auch das Verhältnis von Schulden zu Einkommen bewerten. Auch hier hat dies keinen Einfluss auf die Fähigkeit eines potenziellen Mieters, die Miete zu zahlen, und viele Menschen mit hohen Rechnungen sind durchaus in der Lage, ihre monatlichen Mietzahlungen zu erfüllen.