Was sind Leerstände?
Leerstandsquoten sind Statistiken über Leerstand in Mietobjekten, zum Verkauf stehenden Häusern und Hotels. Hohe Leerstandsquoten werden in der Regel als Zeichen für Marktschwierigkeiten angesehen, während niedrige Quoten wünschenswert sind, da sie darauf hinweisen, dass Immobilien ein heißes Gut sind und Stellen nur selten lange unbesetzt bleiben. Statistiken über Leerstandsquoten werden von vielen Regierungsbehörden und Unternehmen geführt, die sich auf Wirtschaftsanalysen spezialisiert haben, und sie können hilfreich sein, um zu prüfen, wann Menschen in eine Gemeinde umziehen.
Im Sinne von Wohnen zählt eine Leerstandsquote die Gesamtzahl der bewohnbaren, aber nicht besetzten Einheiten und bestimmt, wie viel Prozent des gesamten verfügbaren Wohnraums frei sind. Die Leerstandsraten umfassen Häuser, Wohnungen und andere Wohnformen. Je niedriger die Leerstandsquote ist, desto schwieriger ist es für die Menschen, eine Wohnung zu finden, da die Einheiten, an denen sie interessiert sind, möglicherweise nicht sehr oft zur Miete oder zum Verkauf angeboten werden.
Hohe Leerstandsquoten im Wohnungsbau deuten in der Regel auf eine wirtschaftliche Depression hin. Sie können auftreten, wenn viele Menschen aus einer Gemeinde ausziehen, eine große Anzahl von Häusern leer stehen lassen und wenn Entwickler den Markt für Wohnraum in einer Gemeinde überschätzen. Hohe Mieten können auch die Leerstandsquote erhöhen, da sich die Menschen die Miete möglicherweise nicht leisten können, sondern andere Vorkehrungen treffen. Hotelleerstandsquoten können noch stärkere Indikatoren sein, da viele freie Stellen bedeuten, dass weniger Geld in die Gemeinde fließt.
Einzelne Statistiken werden häufig für verschiedene Arten von Wohnungen geführt, wobei zwischen Wohnungen, Stadthäusern, Einfamilienhäusern usw. unterschieden wird. Vermieter müssen in der Regel auf dem neuesten Stand sein, da Schwankungen die Höhe der Miete beeinflussen können. Vermieter haben möglicherweise auch mit einer ungewöhnlich hohen Leerstandsquote für ihre eigenen Immobilien zu kämpfen, die oft mit hohen Umsätzen einhergeht und in denen Mieter ständig kommen und gehen.
Die gewerblichen Leerstandsquoten sind ebenfalls ein wichtiger wirtschaftlicher Indikator und werden in der Regel getrennt von den Wohnquoten berechnet. Diese Sätze können sowohl leere Einzelhandelsgeschäfte als auch andere gewerbliche Gebäude wie Lagerhäuser und Fabriken einschließen. Niedrige Raten sind wünschenswert, vor allem, weil Menschen in Geschäftsvierteln mit hohen Leerstandsquoten weniger dazu neigen, Geld auszugeben. Psychologisch gesehen kann eine Reihe leerer Schaufenster einen sehr abschreckenden Effekt auf die Verbraucher haben, selbst wenn die Wirtschaft tatsächlich robust ist.
Personen, die Statistiken zu den Leerstandsquoten in einer bestimmten Gemeinde abrufen möchten, können Volkszählungsdaten und lokale Regierungsstellen konsultieren. Immobilienmakler führen auch gern Statistiken über offene Stellen, ebenso wie Websites, die demografische Daten über verschiedene Gemeinschaften liefern.