Vad är vakanspriser?

Vakansgraden är statistik över lediga platser i hyresfastigheter, bostäder till salu och hotell. Höga vakansgrader ses vanligtvis som ett tecken på att marknaden kämpar, medan låga priser är önskvärda, eftersom de indikerar att fastigheten är en het handelsvara och att vakanser sällan förblir ofullfyllda mycket länge. Statistik över vakansgraden förvaras av många myndigheter och företag som är specialiserade på ekonomisk analys och de kan vara användbara att ta hänsyn till när människor flyttar till ett samhälle.

När det gäller bostäder räknar en vakansgrad upp det totala antalet bostäder men obebodda enheter och bestämmer vilken procentandel av den totala tillgängliga bostaden som är ledig. Vakansgraden inkluderar hus, lägenheter och andra boenden. Ju lägre vakansgrad, desto mer utmanande är det för människor att hitta bostäder, eftersom enheter de är intresserade av kanske inte kommer att hyra eller sälja så ofta.

Höga vakansgrader i bostäder tyder oftast på ekonomisk depression. De kan uppstå när många människor flyttar ur ett samhälle och lämnar ett stort antal hem lediga och när utvecklare överskattar marknaden för bostäder i ett samhälle. Höga hyror kan också öka vakansgraden, eftersom människor kanske inte har råd att hyra, utan istället göra andra arrangemang. Hotellvakansgraden kan vara ännu starkare indikatorer, eftersom många lediga platser innebär att mindre pengar kommer in i samhället.

Individuell statistik hålls ofta för olika typer av bostäder, som skiljer mellan lägenheter, radhus, enfamiljshus, och så vidare. Hyresvärdar behöver vanligtvis hålla jämna steg med den senaste informationen, eftersom fluktuationer kan påverka mängden hyra de kan ta ut. Hyresvärdar kan också kämpa med en ovanligt hög vakansgrad för sina egna fastigheter, ofta i par med hög omsättning, där hyresgäster ständigt kommer och går.

Kommersiella vakansgrader är också en viktig ekonomisk indikator och beräknas vanligtvis separat än bostadsräntor. Dessa priser kan inkludera tomma detaljhandelsföretag samt andra kommersiella byggnader som lager och fabriker. Låga priser är önskvärda, särskilt eftersom människor är mindre benägna att spendera pengar i affärsdistrikt med hög vakansgrad. Psykologiskt kan en rad tomma butiksfönster ha en mycket kylande effekt på konsumenterna, även om ekonomin faktiskt är robust.

Personer som är intresserade av att få statistik om vakansgraden i ett specifikt samhälle kan försöka konsultera information om folkräkning och lokala myndigheter. Fastighetsmäklare är också förtjust i att hålla statistik över lediga platser, liksom webbplatser som ger demografisk information om olika samhällen.