Wat zijn leegstandstarieven?
Leegstandtarieven zijn statistieken die worden bijgehouden over vacatures in huurwoningen, te koop staande huizen en hotels. Hoge leegstandspercentages worden meestal gezien als een teken dat de markt het moeilijk heeft, terwijl lage tarieven wenselijk zijn, omdat ze aangeven dat onroerend goed een hot commodity is en dat vacatures zelden zeer lang ongebruikt blijven. Statistieken over leegstandspercentages worden bijgehouden door veel overheidsinstanties en bedrijven die gespecialiseerd zijn in economische analyse, en ze kunnen nuttig zijn om te overwegen wanneer mensen verhuizen naar een gemeenschap.
In de zin van wonen telt een leegstand het totale aantal bewoonbare maar niet-bezette eenheden, en bepaalt welk percentage van de totale beschikbare woningen leegstaat. Leegstandtarieven zijn inclusief huizen, appartementen en andere woonarrangementen. Hoe lager de leegstand, des te uitdagender is het voor mensen om een woning te vinden, omdat eenheden waarin ze geïnteresseerd zijn, niet vaak te huur of te koop komen.
Hoge leegstand in woningen duidt meestal op economische depressie. Ze kunnen zich voordoen wanneer veel mensen uit een gemeenschap verhuizen, waardoor een groot aantal huizen leeg blijft, en wanneer ontwikkelaars de markt voor huisvesting in een gemeenschap overschatten. Hoge huren kunnen ook de leegstand opdrijven, omdat mensen zich misschien niet kunnen veroorloven om te huren, maar in plaats daarvan andere regelingen treffen. De leegstand van hotels kan een nog sterkere indicator zijn, omdat veel vacatures betekenen dat er minder geld de gemeenschap binnenkomt.
Individuele statistieken worden vaak bijgehouden voor verschillende soorten woningen, waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen appartementen, herenhuizen, eengezinswoningen, enzovoort. Verhuurders moeten meestal op de hoogte blijven van de laatste informatie, omdat schommelingen het bedrag van de huur kunnen beïnvloeden. Verhuurders kunnen ook worstelen met een ongewoon hoge leegstand voor hun eigen onroerend goed, vaak gepaard met een hoge omzet, waarbij huurders constant komen en gaan.
Commerciële leegstandspercentages zijn ook een belangrijke economische indicator, en ze worden meestal afzonderlijk berekend dan residentiële tarieven. Deze tarieven kunnen lege winkelbedrijven omvatten, evenals andere commerciële gebouwen zoals magazijnen en fabrieken. Lage tarieven zijn wenselijk, vooral omdat mensen minder geneigd zijn geld uit te geven in zakenwijken met een hoge leegstand. Psychologisch gezien kan een rij lege winkelpuien een zeer verkoelend effect hebben op consumenten, zelfs als de economie daadwerkelijk robuust is.
Mensen die geïnteresseerd zijn in het verkrijgen van statistieken over leegstandspercentages in een specifieke gemeenschap, kunnen proberen censusgegevens en lokale overheidsinstellingen te raadplegen. Makelaars houden ook van statistieken over vacatures, evenals websites die demografische gegevens over verschillende gemeenschappen bieden.