¿Qué son los derechos aéreos?
Los derechos aéreos son derechos para desarrollar el espacio vacío ubicado sobre un sitio de propiedad física. Al igual que con otros tipos de derechos asociados con bienes raíces, es posible transferir estos derechos a otras partes mientras se retiene la propiedad de la propiedad. En áreas altamente desarrolladas donde la única dirección posible es construir, los derechos aéreos son un tema candente de conversación y debate a medida que los desarrolladores luchan por extender sus proyectos mientras permanecen dentro de los límites de la ley de zonificación.
Históricamente, los propietarios retenían derechos de propiedad esencialmente infinitos. A medida que las sociedades humanas se desarrollaron y comenzaron a instituir leyes de zonificación, las personas comenzaron a estar limitadas en términos de desarrollo al solo poder construir hasta una cierta altura, o al limitar su área de piso total según las regulaciones de zonificación. Dichas leyes pueden implementarse por cuestiones de seguridad, para cumplir objetivos estéticos y por otros motivos. Limitan los derechos aéreos al restringir lo que las personas pueden hacer con el espacio vacío por encima de sus propiedades.
Otra complicación que cambió la forma en que la gente pensaba sobre los derechos aéreos fue el desarrollo de aviones. Los propietarios no controlan el espacio aéreo sobre sus propiedades, ya que de lo contrario los aviones estarían en constante estado de traspaso. En cambio, las agencias reguladoras controlan el espacio aéreo y exigen la forma en que los aviones usan el espacio aéreo para mantener los viajes aéreos seguros y eficientes. La limitación del control sobre el espacio aéreo es motivo de controversia en algunas regiones, especialmente alrededor de los aeropuertos.
Cuando las personas compran propiedades, generalmente compran los derechos que vienen con ellas. El arrendamiento y el alquiler también otorgan derechos a las personas, dependiendo de la naturaleza del acuerdo que viene con la propiedad. Es posible fusionar lotes para transferir derechos aéreos, como se ve en algunas áreas urbanas donde las personas con derechos aéreos no utilizados pueden fusionarse con un lote vecino y transferir los derechos que no se están utilizando. Del mismo modo, las personas pueden arrendar, vender o donar derechos aéreos a otras partes. Los edificios históricos, por ejemplo, pueden protegerse con donaciones de derechos para mantener el espacio sobre estos edificios sin desarrollar.
Los derechos aéreos no son ilimitados. Los códigos de construcción restringen no solo la cantidad de desarrollo en que las personas pueden participar, sino también la naturaleza de ese desarrollo. Controlar el espacio sobre la propiedad no le da a las personas el derecho de desarrollar lo que quieran allí, y las personas también deben cumplir con las normas de seguridad al realizar nuevos desarrollos. Esto está diseñado para promover la salud y la seguridad pública al estandarizar la construcción para limitar el riesgo de derrumbes de edificios, incendios y otros desastres prevenibles.