¿Qué son los derechos aéreos?

Los derechos aéreos son derechos para desarrollar el espacio vacío ubicado sobre un sitio de propiedad física. Al igual que con otros tipos de derechos asociados con bienes raíces, es posible transferir estos derechos a otras partes mientras se conserva la propiedad de la propiedad en sí. En áreas altamente desarrolladas donde la única dirección posible para construir es, los derechos aéreos son un tema candente de conversación y debate a medida que los desarrolladores luchan para extender sus proyectos mientras permanecen dentro de los límites de la ley de zonificación.

Históricamente, los propietarios conservaron esencialmente infinitos derechos de propiedad. A medida que las sociedades humanas se desarrollaron y comenzaron a instituir leyes de zonificación, las personas comenzaron a estar limitadas en términos de desarrollo al poder construir solo a cierta altura, o al tener su área total de piso limitada bajo las regulaciones de zonificación. Dichas leyes pueden implementarse para preocupaciones de seguridad, para cumplir con los objetivos estéticos y por otras razones. Limitan los derechos aéreos restringiendo lo que las personas pueden hacer con el espacio vacío por encima de su profesionalInteries.

Otra complicación que cambió la forma en que las personas pensaban sobre los derechos aéreos fue el desarrollo de aeronaves. Los propietarios no controlan el espacio aéreo sobre sus propiedades, ya que de lo contrario los aviones estarían en un estado constante de traspaso. En cambio, las agencias reguladoras controlan el espacio aéreo y exigen la forma en que los aviones usan el espacio aéreo para mantener los viajes aéreos seguros y eficientes. La limitación del control sobre el espacio aéreo es un hueso de disputa en algunas regiones, especialmente alrededor de los aeropuertos.

Cuando las personas compran propiedades, generalmente compran los derechos que vienen con ella. El arrendamiento y el alquiler también les da derecho a las personas a algunos derechos, dependiendo de la naturaleza del acuerdo que viene con la propiedad. Es posible fusionar lotes para transferir los derechos aéreos, como se ve en algunas áreas urbanas donde las personas con derechos aéreos no utilizados pueden fusionarse con un lote vecino y transferir los derechos que no se están utilizando. Del mismo modo, personasE puede arrendar, vender o donar derechos aéreos a otras partes. Los edificios históricos, por ejemplo, pueden protegerse con donaciones de derechos para mantener el espacio por encima de estos edificios sin desarrollar.

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Los derechos aéreos no son ilimitados. Los códigos de construcción restringen no solo la cantidad de desarrollo en el que las personas pueden participar, sino también la naturaleza de ese desarrollo. Controlar el espacio sobre la propiedad no da a las personas el derecho de desarrollar lo que quieran allí, y las personas también deben cumplir con las regulaciones de seguridad al hacer nuevos desarrollos. Esto está diseñado para promover la salud y la seguridad pública estandarizando la construcción para limitar el riesgo de colapsos de construcción, incendios y otros desastres prevenibles.