Vad är lufträttigheter?
Lufträttigheter är rättigheter för att utveckla det tomma utrymmet som ligger ovanför en webbplats för fysisk egendom. Liksom med andra typer av rättigheter förknippade med fastigheter är det möjligt att överföra dessa rättigheter till andra parter samtidigt som ägandet av fastigheten bibehålls. I högutvecklade områden där den enda möjliga riktningen att bygga är upp, är lufträttigheter ett hett ämne för konversation och debatt när utvecklare kämpar för att utöka sina projekt medan de fortfarande förblir inom regleringsområdet.
Historiskt sett behöll fastighetsägare i huvudsak oändliga äganderättigheter. När mänskliga samhällen utvecklades och började införa zonlagar, började människor vara begränsade när det gäller utveckling genom att bara tillåtas bygga till en viss höjd, eller genom att deras totala golvyta begränsades enligt regleringsbestämmelserna. Sådana lagar kan implementeras av säkerhetsfrågor, för att uppfylla estetiska mål och av andra skäl. De begränsar lufträttigheterna genom att begränsa vad människor kan göra med det tomma utrymmet ovanför deras egenskaper.
En annan komplikation som förändrade hur människor tänkte på lufträttigheter var utvecklingen av flygplan. Fastighetsägare kontrollerar inte luftutrymmet över sina fastigheter, eftersom flygplan annars skulle vara i konstant överträdelse. Istället kontrollerar tillsynsmyndigheter luftrummet och bestämmer hur flygplan använder luftrummet för att hålla flygresorna säkra och effektiva. Begränsningen av kontrollen över luftrummet är en stridighet i vissa regioner, särskilt runt flygplatser.
När människor köper fastigheter köper de vanligtvis de rättigheter som följer med det. Leasing och hyra ger också rätt till vissa rättigheter, beroende på arten av det avtal som följer med fastigheten. Det är möjligt att slå samman partier för att överföra lufträttigheter, vilket ses i vissa stadsområden där människor med oanvända lufträttigheter kan smälta samman med ett angränsande parti och överföra de rättigheter som inte används. På samma sätt kan människor hyra, sälja eller donera lufträttigheter till andra parter. Historiska byggnader, till exempel, kan skyddas med donationer av rättigheter för att hålla utrymmet ovanför dessa byggnader obebyggda.
Lufträttigheter är inte obegränsade. Att bygga upp koder begränsar inte bara mängden utveckling människor kan engagera sig i, utan arten av den utvecklingen. Att kontrollera utrymmet över egendom ger inte människor rätt att utveckla vad de vill där, och människor måste också följa säkerhetsbestämmelserna när de gör ny utveckling. Detta är utformat för att främja folkhälsa och säkerhet genom att standardisera konstruktionen för att begränsa risken för kollaps, bränder och andra katastrofer som kan förebyggas.