空中権とは？

空気権とは、物理的所有地の上にある空きスペースを開発する権利です。 不動産に関連する他の種類の権利と同様に、不動産自体の所有権を保持しながら、これらの権利を他の当事者に譲渡することができます。 構築可能な唯一の方向性が確立されている高度に開発された領域では、開発者がゾーニング法の範囲内にとどまりながらプロジェクトを延長するために戦う中で、空中権は会話と議論のホットなトピックです

歴史的に、財産所有者は本質的に無限の財産権を保持していました。 人類社会が発展し、ゾーニング法を制定し始めると、人々は特定の高さまでしか建築できないか、ゾーニング規制の下で総床面積が制限されることにより、開発の面で制限を受け始めました。 このような法律は、安全性の懸念、美的目標の達成、およびその他の理由で実施される場合があります。 彼らは、プロパティの上にある空のスペースで人々ができることを制限することによって、空中権を制限します。

航空権に関する人々の考え方を変えたもう1つの問題は、航空機の開発です。 そうでなければ飛行機は不法侵入の一定の状態になるので、財産所有者は彼らの財産上の空域を制御しません。 代わりに、規制当局は空域を管理し、飛行機が空域を安全かつ効率的に保つために空域を使用する方法を義務付けています。 空域の制御の制限は、一部の地域、特に空港周辺での争点です。

人々が不動産を購入するとき、彼らは通常、それに付随する権利を購入します。 リースとレンタルは、資産に付属する契約の性質に応じて、人々に何らかの権利を付与します。 いくつかの都市部で見られるように、未使用の空気権を持つ人々が隣接するロットと合併し、使用されていない権利を移転する場合があるように、ロットを合併して大気権を移転することができます。 同様に、人々は他の関係者に航空権をリース、販売、または寄付できます。 たとえば、歴史的な建物は、これらの建物の上のスペースを未開発に保つ権利の寄付によって保護される場合があります。

放送権は無制限ではありません。 建築基準法は、人々が従事できる開発の量だけでなく、その開発の性質も制限します。 財産上のスペースを制御することは、人々がそこで望むものを開発する権利を与えません。また、人々はまた、新しい開発を行う際に安全規制を遵守しなければなりません。 これは、建物の崩壊、火災、およびその他の予防可能な災害のリスクを制限するために、建設を標準化することにより、公衆衛生と安全を促進するように設計されています。