Wat zijn luchtrechten?
Luchtrechten zijn rechten om de lege ruimte boven een fysieke onroerendgoedsite te ontwikkelen. Net als bij andere soorten rechten in verband met onroerend goed, is het mogelijk om deze rechten over te dragen aan andere partijen met behoud van eigendom van het onroerend goed zelf. In sterk ontwikkelde gebieden waar de enige mogelijke richting is om te bouwen, zijn luchtrechten een actueel onderwerp van gesprek en debat, terwijl ontwikkelaars vechten om hun projecten uit te breiden en toch binnen de grenzen van de bestemmingswet blijven.
Historisch gezien behielden eigenaren van onroerend goed in wezen oneindige eigendomsrechten. Naarmate menselijke samenlevingen zich ontwikkelden en bestemmingswetten begonnen in te stellen, begonnen mensen te worden beperkt in termen van ontwikkeling door alleen tot een bepaalde hoogte te mogen bouwen, of door hun totale vloeroppervlakte te beperken onder bestemmingsvoorschriften. Dergelijke wetten kunnen worden geïmplementeerd om veiligheidsredenen, om esthetische doelen te bereiken en om andere redenen. Ze beperken luchtrechten door te beperken wat mensen kunnen doen met de lege ruimte boven hun eigenschappen.
Een andere complicatie die de manier waarop mensen dachten over luchtrechten veranderde, was de ontwikkeling van vliegtuigen. Eigenaren hebben geen controle over het luchtruim over hun eigendommen, omdat vliegtuigen anders in een constante staat van overtreding zouden zijn. In plaats daarvan beheersen regelgevende instanties het luchtruim en geven zij de manier waarop vliegtuigen het luchtruim gebruiken om luchtreizen veilig en efficiënt te houden. De beperking van de controle over het luchtruim is in sommige regio's een twistpunt, vooral rond luchthavens.
Wanneer mensen onroerend goed kopen, kopen ze meestal de bijbehorende rechten. Leasing en huur geven ook recht op bepaalde rechten, afhankelijk van de aard van de overeenkomst die bij het onroerend goed hoort. Het is mogelijk om loten samen te voegen om luchtrechten over te dragen, zoals te zien is in sommige stedelijke gebieden waar mensen met ongebruikte luchtrechten kunnen fuseren met een aangrenzend perceel en de rechten overdragen die niet worden gebruikt. Evenzo kunnen mensen luchtrechten leasen, verkopen of schenken aan andere partijen. Historische gebouwen kunnen bijvoorbeeld worden beschermd met schenkingen van rechten om de ruimte boven deze gebouwen onontwikkeld te houden.
Luchtrechten zijn niet onbeperkt. Bouwcodes beperken niet alleen de hoeveelheid ontwikkeling die mensen kunnen doormaken, maar ook de aard van die ontwikkeling. Het beheersen van de ruimte boven onroerend goed geeft mensen niet het recht om daar te ontwikkelen wat ze willen, en mensen moeten ook voldoen aan veiligheidsvoorschriften bij het maken van nieuwe ontwikkelingen. Dit is ontworpen om de volksgezondheid en veiligheid te bevorderen door de bouw te standaardiseren om het risico op instortingen, branden en andere te voorkomen rampen te beperken.