Jakie są prawa lotnicze?

Prawa lotnicze to prawa do zagospodarowania pustej przestrzeni znajdującej się nad miejscem własności fizycznej. Podobnie jak w przypadku innych rodzajów praw związanych z nieruchomościami, możliwe jest przeniesienie tych praw na inne podmioty, zachowując własność samej nieruchomości. W wysoko rozwiniętych obszarach, w których istnieje jedyny możliwy kierunek rozwoju, prawa lotnicze są gorącym tematem rozmów i debat, podczas gdy programiści walczą o rozszerzenie swoich projektów, pozostając jednocześnie w granicach prawa strefowego.

Historycznie właściciele nieruchomości zachowali zasadniczo nieskończone prawa własności. Gdy społeczeństwa ludzkie rozwinęły się i zaczęły wprowadzać prawa dotyczące strefowania, ludzie zaczęli być ograniczeni pod względem rozwoju, ponieważ pozwolono im budować tylko do określonej wysokości lub ograniczając całkowitą powierzchnię podłogi zgodnie z przepisami dotyczącymi strefowania. Takie przepisy mogą być wdrażane ze względów bezpieczeństwa, w celu osiągnięcia celów estetycznych i z innych powodów. Ograniczają prawa do powietrza, ograniczając to, co ludzie mogą zrobić z pustą przestrzenią powyżej swoich właściwości.

Kolejną komplikacją, która zmieniła sposób, w jaki ludzie myśleli o prawach lotniczych, był rozwój samolotów. Właściciele nieruchomości nie kontrolują przestrzeni powietrznej nad swoimi właściwościami, ponieważ w przeciwnym razie samoloty byłyby w stanie ciągłego wkroczenia. Zamiast tego agencje regulacyjne kontrolują przestrzeń powietrzną i określają sposób, w jaki samoloty wykorzystują przestrzeń powietrzną do zapewnienia bezpieczeństwa i wydajności podróży lotniczych. Ograniczenie kontroli nad przestrzenią powietrzną jest kością niezgody w niektórych regionach, szczególnie wokół lotnisk.

Kiedy ludzie kupują nieruchomości, zwykle kupują związane z nimi prawa. Wynajem i dzierżawa upoważnia również ludzi do niektórych praw, w zależności od charakteru umowy zawartej z nieruchomością. Możliwe jest łączenie partii w celu przeniesienia praw lotniczych, jak widać na niektórych obszarach miejskich, gdzie ludzie z niewykorzystanymi prawami lotniczymi mogą łączyć się z sąsiednią działką i przenosić prawa, które nie są wykorzystywane. Podobnie ludzie mogą dzierżawić, sprzedawać lub przekazywać prawa lotnicze innym podmiotom. Na przykład budynki historyczne mogą być chronione darowiznami praw, aby utrzymać przestrzeń nad nimi niezabudowaną.

Prawa lotnicze nie są nieograniczone. Kodeksy budowlane ograniczają nie tylko liczbę prac rozwojowych, w które ludzie mogą się angażować, ale także charakter tego rozwoju. Kontrolowanie przestrzeni nad nieruchomościami nie daje ludziom prawa do zagospodarowania tam, gdzie chcą, i ludzie muszą również przestrzegać przepisów bezpieczeństwa podczas dokonywania nowych inwestycji. Ma to na celu promowanie zdrowia i bezpieczeństwa publicznego poprzez standaryzację konstrukcji w celu ograniczenia ryzyka zawalenia się budynku, pożarów i innych katastrof, którym można zapobiec.