Jakie są prawa powietrzne?

Prawa powietrzne są prawami do opracowania pustej przestrzeni znajdującej się nad witryną nieruchomości fizycznych. Podobnie jak w przypadku innych rodzajów praw związanych z nieruchomościami, możliwe jest przekazanie tych praw do innych stron przy jednoczesnym zachowaniu własności samej nieruchomości. W obszarach wysoce rozwiniętych, w których zbudowane są jedyny możliwy kierunek, prawa powietrzne są gorącym tematem rozmowy i debaty, gdy deweloperzy walczą o rozszerzenie swoich projektów, pozostając w ramach prawa dotyczącego zagospodarowania przestrzennego.

Historycznie właściciele nieruchomości zachowali zasadniczo nieskończone prawa własności. W miarę rozwoju społeczeństw ludzkich i zaczęły wprowadzać przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, ludzie zaczęli być ograniczone pod względem rozwoju, pozostawiając jednocześnie budowanie na pewną wysokość lub dzięki ograniczeniu całkowitej powierzchni podłogi zgodnie z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego. Takie przepisy mogą zostać wdrożone w celu uzyskania problemów związanych z bezpieczeństwem, w celu osiągnięcia celów estetycznych i z innych powodów. Ograniczają prawa powietrzne, ograniczając, co ludzie mogą zrobić z pustą przestrzenią nad ich proapps.

Kolejną komplikacją, która zmieniła sposób, w jaki ludzie myśleli o prawach powietrza, był rozwój samolotów. Właściciele nieruchomości nie kontrolują przestrzeni powietrznej nad swoimi nieruchomościami, ponieważ w przeciwnym razie samoloty byłyby w stałym stanie wkroczenia. Zamiast tego agencje regulacyjne kontrolują przestrzeń powietrzną i nakazują sposób, w jaki samoloty używają przestrzeni powietrznej, aby zapewnić bezpieczeństwo i wydajność podróży lotniczych. Ograniczenie kontroli nad przestrzenią powietrzną jest kością rywalizacji w niektórych regionach, szczególnie wokół lotnisk.

Kiedy ludzie kupują nieruchomość, zwykle kupują związane z nią prawa. Leasing i wynajęcie uprawnia również ludzi do pewnych praw, w zależności od charakteru umowy związanej z nieruchomością. Możliwe jest połączenie działek w celu przeniesienia praw powietrza, jak widać na niektórych obszarach miejskich, w których osoby z niewykorzystanymi prawami powietrznymi mogą połączyć się z sąsiednim działką i przenieść prawa, które nie są wykorzystywane. Podobnie ludzieE może dzierżawić, sprzedawać lub przekazywać prawa lotnicze innym stronom. Na przykład historyczne budynki mogą być chronione darowizn praw, aby utrzymać przestrzeń nad tymi budynkami.

Prawa powietrzne nie są nieograniczone. Kody budowlane ograniczają nie tylko ilość rozwoju, w którą ludzie mogą się angażować, ale także charakter tego rozwoju. Kontrolowanie przestrzeni nad nieruchomościami nie daje ludziom prawa do rozwoju tego, co tam chcą, a ludzie muszą również przestrzegać przepisów bezpieczeństwa przy wprowadzaniu nowych zmian. Ma to na celu promowanie zdrowia publicznego i bezpieczeństwa poprzez standaryzację konstrukcji w celu ograniczenia ryzyka upadków, pożarów i innych katastrof, które można zapobiec.