Co jsou letecká práva?

Letecká práva jsou práva na rozvoj prázdného prostoru umístěného nad místem fyzického vlastnictví. Stejně jako u jiných typů práv souvisejících s nemovitostmi je možné převést tato práva na jiné strany a přitom si zachovat vlastnictví samotné nemovitosti. Ve vysoce rozvinutých oblastech, kde je jediný možný směr výstavby, jsou letecká práva horkým tématem konverzace a debaty, protože vývojáři bojují o rozšíření svých projektů, přičemž stále zůstávají v mezích zákona o územním plánování.

Historicky si majitelé nemovitostí zachovali v podstatě nekonečná vlastnická práva. Jak se lidské společnosti vyvíjely a začaly zavádět zákony o územním plánování, lidé začali být z hlediska rozvoje omezeni pouze tím, že jim bylo umožněno stavět do určité výšky, nebo tím, že byla jejich celková podlahová plocha omezena podle předpisů o územním plánování. Tyto zákony mohou být implementovány z bezpečnostních důvodů, pro dosažení estetických cílů az jiných důvodů. Omezují letecká práva omezením toho, co lidé mohou dělat s prázdným prostorem nad svými vlastnostmi.

Další komplikací, která změnila způsob, jakým lidé přemýšleli o leteckých právech, byl vývoj letadel. Majitelé nemovitostí nekontrolují vzdušný prostor nad svými vlastnostmi, protože jinak by letadla byla ve stálém stavu narušení. Místo toho regulační agentury řídí vzdušný prostor a určují způsob, jakým letadla využívají vzdušný prostor k zajištění bezpečného a účinného leteckého cestování. Omezení kontroly nad vzdušným prostorem je v některých regionech, zejména kolem letišť, spornou kostí.

Když lidé kupují nemovitost, obvykle kupují práva, která s ním souvisí. Leasing a pronájem také opravňuje lidi k některým právům, v závislosti na povaze dohody, která je součástí nemovitosti. Je možné sloučit položky za účelem převodu leteckých práv, jak je vidět v některých městských oblastech, kde se lidé s nevyužitým právem mohou spojit se sousedním pozemkem a převést práva, která nejsou využívána. Stejně tak mohou lidé pronajímat, prodávat nebo darovat letecká práva jiným stranám. Například historické budovy mohou být chráněny darem práv, aby se prostor nad těmito budovami nezachoval.

Letecká práva nejsou neomezená. Stavební kódy omezují nejen množství vývoje, kterého se lidé mohou zabývat, ale také povahu tohoto vývoje. Kontrola prostoru nad majetkem nedává lidem právo vyvíjet, co tam chtějí, a lidé musí také dodržovat bezpečnostní předpisy, když vyvíjejí nový vývoj. Účelem je podpořit veřejné zdraví a bezpečnost standardizací stavby, aby se snížilo riziko zhroucení budov, požárů a jiných katastrof, kterým lze předcházet.