¿Qué son los préstamos de construcción comercial?
Los préstamos de construcción comercial proporcionan capital para proyectos de construcción comercial. Esto puede ser, por ejemplo, un nuevo edificio minorista, industrial o de apartamentos. Cualquier construcción destinada a negocios, o como una empresa que hace dinero, se consideraría uso comercial. Los préstamos comerciales de construcción son solo uno de los vehículos que pueden estar disponibles para una empresa. Otras opciones incluyen la venta de capital a través de acciones, o endeudarse mediante la emisión de bonos.
El proceso de obtener un préstamo de construcción comercial suele ser mucho más involucrado que el requerido para un préstamo inmobiliario privado. Hay una serie de pruebas que los bancos a menudo requieren al emitir préstamos comerciales de construcción. No todos los bancos requerirán las mismas pruebas, pero varios son muy comunes. Si bien la calificación crediticia de un individuo sigue siendo muy importante, estas pruebas a menudo son la diferencia entre aprobación y negación. Además, pueden ayudar a determinar las tasas de interés.
La relación préstamo-valor es una de las pruebas de una oficina de préstamosR generalmente se aplicará al procesar solicitudes de préstamos de construcción comercial. Esta relación debe estar entre el 60% y el 85%. La disparidad normalmente se debe al tipo de proyecto que es. Por ejemplo, la relación probablemente será más baja para un hotel, en comparación con un edificio de apartamentos. Para calcular la relación préstamo-valor, divida el monto del préstamo por el valor estimado al finalizar. Por ejemplo, un préstamo de proyecto por $ 850,000 dólares estadounidenses (USD) puede usarse para financiar un proyecto evaluado en $ 1 millón de USD. La relación préstamo-valor es de .850, o 85%.
Otra prueba común para préstamos comerciales de construcción se conoce como prueba de ganancias. Si el margen de beneficio esperado en un desarrollo es demasiado bajo, el riesgo no es atractivo para el banco. En la mayoría de los casos, los bancos deben ver un posible margen de beneficio de al menos 20% para invertir en un préstamo comercial. Esto ofrece suficiente cojín en caso de un ES real moderadoTate Crash para que el banco pueda recuperar su costo. Por ejemplo, en un proyecto financiado por $ 400,000 USD, la ganancia esperada debe ser de al menos $ 500,000 USD, que sería del 20%.
Los préstamos comerciales de construcción también pueden requerir un pago inicial más alto que los préstamos residenciales, lo que podría tener un impacto significativo en las dos pruebas mencionadas anteriormente. El pago inicial es una buena manera de mostrar al oficial de préstamos que el desarrollador está realmente invertido y comprometido con el proyecto. Un pago inicial más grande representará menos riesgo para el banco, lo que aumentará las posibilidades de un interés más favorable para el prestatario.