Jakie są komercyjne pożyczki budowlane?
Komercyjne pożyczki budowlane zapewniają kapitał na komercyjne projekty budowlane. Może to być na przykład nowy budynek detaliczny, przemysłowy lub mieszkalny. Każda konstrukcja przeznaczona na działalność gospodarczą lub jako przedsięwzięcie zarabiające na zarażeniu będą uważane za użytek komercyjny. Pożyczki na budowę komercyjnych to tylko jeden z pojazdów, które mogą być dostępne dla firmy. Inne opcje obejmują sprzedaż kapitału własnego w zakresie akcji lub zadłużenie przez emisję obligacji.
Proces uzyskania pożyczki budowlanej jest zwykle znacznie bardziej zaangażowany niż ten wymagany dla prywatnej pożyczki na nieruchomości. Istnieje wiele testów, które banki często wymagają przy wydawaniu komercyjnych pożyczek budowlanych. Nie wszystkie banki będą wymagały tych samych testów, ale kilka jest bardzo powszechnych. Chociaż ocena kredytowa jednostki jest nadal bardzo ważna, testy te często są różnicą między zatwierdzeniem a odmową. Ponadto mogą pomóc w ustaleniu stóp procentowych.
Wskaźnik wartości pożyczki do wartości jest jednym z testów biuro pożyczkiR zwykle obowiązuje podczas przetwarzania wniosków o pożyczkę na budowę komercyjnych. Ten stosunek powinien wynosić od 60% do 85%. Rozbieżność jest zwykle spowodowana rodzajem projektu. Na przykład stosunek ten będzie prawdopodobnie niższy dla hotelu w porównaniu do budynku mieszkalnego. Aby ustalić wskaźnik pożyczki do wartości, podziel kwotę pożyczki według szacunkowej wartości po zakończeniu. Na przykład pożyczka na projekt za 850 000 USD dolarów amerykańskich (USD) może być wykorzystana do sfinansowania projektu ocenianego na 1 milion USD. Wskaźnik pożyczki do wartości wynosi 0,850, czyli 85%.
Kolejny wspólny test na komercyjne pożyczki budowlane jest znane jako test zysku. Jeśli oczekiwany marża zysku na rozwoju jest zbyt niska, ryzyko nie jest atrakcyjne dla banku. W większości przypadków banki muszą zobaczyć potencjalną marżę zysku wynoszącą co najmniej 20% w celu inwestowania w pożyczkę komercyjną. To oferuje wystarczającą poduszkę w przypadku umiarkowanego prawdziwego ESTate awaria, aby bank mógł odzyskać koszty. Na przykład w projekcie finansowanym za 400 000 USD, oczekiwany zysk powinien wynosić co najmniej 500 000 USD, co wynosiłoby 20%.
Komercyjne pożyczki budowlane mogą również wymagać wyższej zaliczki niż pożyczki mieszkalne, co może mieć znaczący wpływ na oba wspomniane wcześniej testy. Płatność zaliczki jest dobrym sposobem na pokazanie pożyczki, który deweloper jest naprawdę zainwestowany i zaangażowany w projekt. Większa zaliczka będzie stanowić mniej ryzyka dla banku, a zatem zwiększy szanse na bardziej korzystne odsetki dla pożyczkobiorcy.