商業建設ローンとは何ですか？

商業建設ローンは、商業建設プロジェクトの資本を提供します。これは、たとえば、新しい小売、産業、またはアパートの建物かもしれません。ビジネス向けの建設、または金makingけベンチャーとしての建設は、商業的使用と見なされます。商業建設ローンは、会社が利用できる車両の1つにすぎません。その他のオプションには、株式を介して株式を販売すること、または債券を発行することで負債を引き受けることが含まれます。

通常、商業建設ローンを取得するプロセスは、民間の不動産ローンに必要なものよりもはるかに複雑です。銀行が商業建設ローンを発行する際に必要な多くのテストがあります。すべての銀行が同じテストを必要とするわけではありませんが、いくつかは非常に一般的です。個人の信用格付けは依然として非常に重要ですが、これらのテストはしばしば承認と否定の違いです。さらに、彼らは金利の決定に役立つかもしれません。

ローンと価値の比率は、ローンオフィスのテストの1つです通常、商業建設ローンアプリケーションの処理時にRが適用されます。この比率は、60％から85％の間である必要があります。格差は通常、プロジェクトの種類によるものです。たとえば、アパートの建物と比較して、ホテルの比率はおそらく低くなるでしょう。ローンと価値の比率を把握するには、完了時にローン額を推定値で除算します。たとえば、850,000米ドル（USD）のプロジェクトローンを使用して、100万ドルの評価を受けたプロジェクトに資金を提供することができます。ローンと価値の比率は.850、つまり85％です。

商業建設ローンのもう1つの一般的なテストは、利益テストとして知られています。開発の予想利益率が低すぎる場合、リスクは銀行にとって魅力的ではありません。ほとんどの場合、銀行は商業ローンに投資するために、少なくとも20％の潜在的な利益率を見なければなりません。これは、中程度の実際のESの場合に十分なクッションを提供します銀行がその費用を回収する可能性があるように、テートがcrash落します。たとえば、400,000米ドルで融資されたプロジェクトでは、期待される利益は少なくとも500,000米ドルでなければならず、これは20％です。

商業建設ローンには、住宅ローンよりも高い頭金が必要になる場合があります。これは、前述の両方のテストに大きな影響を与える可能性があります。頭金は、開発者が本当に投資され、プロジェクトにコミットしていることを融資担当者に示す良い方法です。より大きな頭金は銀行に対するリスクが少ないため、借り手にとってより有利な関心の可能性を高めます。