Co jsou to komerční stavební půjčky?
Komerční stavební půjčky poskytují kapitál pro komerční stavební projekty. Může to být například nový maloobchodní, průmyslový nebo bytový dům. Jakákoli stavba určená pro podnikání nebo jako podnik vydělávání peněz by byla považována za komerční použití. Komerční stavební půjčky jsou pouze jedním z vozidel, která mohou být k dispozici společnosti. Mezi další možnosti patří prodej vlastního kapitálu, i když akcie, nebo převzetí dluhu vydáváním dluhopisů.
Proces získání komerční stavební půjčky je obvykle mnohem více zapojený než ten, který je požadován pro soukromou půjčku na nemovitost. Při vydávání komerčních stavebních půjček existuje řada testů, které banky často vyžadují. Ne všechny banky budou vyžadovat stejné testy, ale několik je velmi běžných. I když je úvěrový rating jednotlivce stále velmi důležitý, tyto testy jsou často rozdílem mezi schválením a odmítnutím. Kromě toho mohou pomoci určit úrokové sazby.R bude obvykle platit při zpracování žádostí o komerční stavební úvěry. Tento poměr by měl být někde mezi 60% a 85%. Rozdíl je obvykle způsoben typem projektu. Například poměr bude pravděpodobně u hotelu nižší ve srovnání s bytovým domem. Chcete-li zjistit poměr půjčky k hodnotě, vydělejte po dokončení částku půjčky o odhadovanou hodnotu. Například projektová půjčka za 850 000 USD v USA (USD) může být použita k financování projektu hodnoceného na 1 milion USD. Poměr půjčky k hodnotě je 0,850, nebo 85%.
Další běžný test na komerční stavební úvěry je známý jako test zisku. Pokud je očekávaná zisková rozpětí rozvoje příliš nízká, riziko není pro banku atraktivní. Ve většině případů musí banky vidět potenciální ziskové rozpětí nejméně 20%, aby investovaly do komerční půjčky. To nabízí dost polštáře v případě mírných skutečných esTATE havárie, aby banka mohla obnovit své náklady. Například u projektu financovaného za 400 000 USD by měl být očekávaný zisk nejméně 500 000 USD, což by bylo 20%.
Komerční stavební půjčky mohou také vyžadovat vyšší zálohu než úvěry na obytné, což by mohlo mít významný dopad na obou výše uvedených testů. Zálohová platba je dobrý způsob, jak ukázat úvěrovému úředníkovi, že vývojář je skutečně investován a zavázán do projektu. Větší záloha bude pro banku představovat menší riziko, čímž se zvýší šance na příznivější úrok pro dlužníka.