Was sind kommerzielle Baudarlehen?
kommerzielle Baudarlehen bieten Kapital für kommerzielle Bauprojekte. Dies kann beispielsweise ein neues Einzelhandels-, Industrie- oder Wohnhaus sein. Jede Konstruktion für Geschäft oder als Geldverdiener wird als kommerzieller Nutzung angesehen. Gewerbebaukredite sind nur eines der Fahrzeuge, die einem Unternehmen zur Verfügung stehen. Weitere Optionen sind der Verkauf von Aktien durch Aktien oder Schulden durch Ausgabe von Anleihen.
Der Prozess des Erhaltens eines kommerziellen Baudarlehens ist in der Regel viel stärker als der für ein privates Immobilienkredit erforderlich. Es gibt eine Reihe von Tests, die Banken häufig erfordern, wenn sie gewerbliche Baudarlehen ausstellen. Nicht alle Banken benötigen die gleichen Tests, aber mehrere sind sehr häufig. Während die Bonität einer Person immer noch sehr wichtig ist, sind diese Tests häufig der Unterschied zwischen Zustimmung und Verweigerung. Darüber hinaus können sie dazu beitragen, die Zinssätze zu bestimmen.R gilt in der Regel bei der Bearbeitung von gewerblichen Baudarlehensanträgen. Dieses Verhältnis sollte irgendwo zwischen 60% und 85% liegen. Die Ungleichheit ist normalerweise auf die Art des Projekts zurückzuführen, das sie ist. Zum Beispiel wird das Verhältnis für ein Hotel im Vergleich zu einem Wohngebäude wahrscheinlich niedriger sein. Um das Kredit-Wert-Verhältnis zu ermitteln, teilen Sie den Kreditbetrag nach Abschluss des geschätzten Wertes durch. Beispielsweise kann ein Projektkredit für 850.000 US -Dollar US -Dollar (USD) verwendet werden, um ein Projekt mit 1 Million US -Dollar zu finanzieren. Das Verhältnis von Darlehen zu Wert beträgt 0,850 oder 85%.
Ein weiterer häufiger Test für kommerzielle Baudarlehen ist als Gewinntest. Wenn die erwartete Gewinnspanne für eine Entwicklung zu niedrig ist, ist das Risiko für die Bank nicht attraktiv. In den meisten Fällen müssen Banken eine potenzielle Gewinnspanne von mindestens 20% feststellen, um in einen kommerziellen Darlehen zu investieren. Dies bietet im Falle eines moderaten realen ES genügend ein KissenTate stürzt ab, damit die Bank ihre Kosten zurückerhalten kann. Zum Beispiel sollte bei einem für 400.000 USD finanzierten Projekt der erwartete Gewinn mindestens 500.000 USD betragen, was 20%betragen würde.
Gewerbebaudarlehen können auch eine höhere Anzahlung als Wohnkredite erfordern, was einen erheblichen Einfluss auf beide zuvor genannten Tests haben könnte. Die Anzahlung ist eine gute Möglichkeit, dem Darlehensbeauftragten zu zeigen, dass der Entwickler wirklich investiert und dem Projekt verpflichtet ist. Eine größere Anzahlung wird ein geringeres Risiko für die Bank darstellen und somit die Chancen auf ein günstigeres Interesse für den Kreditnehmer erhöhen.