Quali sono i prestiti per l'edilizia commerciale?
I prestiti per l'edilizia commerciale forniscono capitali per progetti di costruzione commerciale. Questo può essere, ad esempio, un nuovo edificio commerciale, industriale o condominiale. Qualsiasi costruzione intesa per affari o come impresa per fare soldi sarebbe considerata un uso commerciale. I prestiti per l'edilizia commerciale sono solo uno dei veicoli che potrebbero essere disponibili per un'azienda. Altre opzioni includono la vendita di azioni tramite titoli azionari o l'assunzione di debiti mediante l'emissione di obbligazioni.
Il processo per ottenere un prestito di costruzione commerciale è di solito molto più coinvolto di quello richiesto per un prestito immobiliare privato. Esistono numerosi test che le banche spesso richiedono quando emettono prestiti commerciali per l'edilizia. Non tutte le banche richiedono gli stessi test, ma molte sono molto comuni. Mentre il rating di un individuo è ancora molto importante, questi test spesso fanno la differenza tra approvazione e rifiuto. Inoltre, possono aiutare a determinare i tassi di interesse.
Il rapporto prestito / valore è uno dei test che un funzionario addetto ai prestiti applica in genere durante l'elaborazione delle domande di prestito per l'edilizia commerciale. Questo rapporto dovrebbe essere compreso tra il 60% e l'85%. La disparità è normalmente dovuta al tipo di progetto che è. Ad esempio, il rapporto sarà probabilmente inferiore per un hotel, rispetto a un condominio. Per capire il rapporto prestito / valore, dividere l'importo del prestito per il valore stimato al completamento. Ad esempio, un finanziamento di progetto per $ 850.000 di dollari USA (USD) può essere utilizzato per finanziare un progetto valutato a $ 1 milione di USD. Il rapporto prestito / valore è di .850, o 85%.
Un altro test comune per i prestiti di costruzione commerciali è noto come test di profitto. Se il margine di profitto atteso su uno sviluppo è troppo basso, il rischio non è attraente per la banca. Nella maggior parte dei casi, le banche devono vedere un potenziale margine di profitto di almeno il 20% per poter investire in un prestito commerciale. Questo offre abbastanza un cuscino in caso di un moderato incidente immobiliare in modo che la banca possa recuperare i suoi costi. Ad esempio, su un progetto finanziato per $ 400.000 USD, il profitto atteso dovrebbe essere di almeno $ 500.000 USD, che sarebbe del 20%.
I prestiti per l'edilizia commerciale possono anche richiedere un acconto più elevato rispetto ai prestiti residenziali, il che potrebbe avere un impatto significativo su entrambi i test precedentemente menzionati. L'acconto è un buon modo per mostrare all'ufficiale del prestito che lo sviluppatore è veramente investito e impegnato nel progetto. Un acconto maggiore rappresenterà un rischio minore per la banca, aumentando così le possibilità di un interesse più favorevole per il mutuatario.