상업용 건축 융자 란 무엇입니까?

상업용 건축 대출은 상업용 건축 프로젝트에 자본을 제공합니다. 예를 들어 새로운 소매, 산업 또는 아파트 건물 일 수 있습니다. 사업용 또는 돈 버는 벤처로 사용되는 건축은 상업적 용도로 간주됩니다. 상업용 건축 대출은 회사가 이용할 수있는 차량 중 하나 일뿐입니다. 다른 옵션으로는 주식을 통한 주식 매각 또는 채권 발행을 통한 부채 상환이 있습니다.

상업용 건축 융자를 얻는 과정은 일반적으로 민간 부동산 융자에 필요한 것보다 훨씬 더 복잡합니다. 상업 건설 대출을 할 때 은행이 종종 요구하는 많은 테스트가 있습니다. 모든 은행이 동일한 테스트를 요구하는 것은 아니지만 여러 은행이 매우 일반적입니다. 개인의 신용 등급은 여전히 ​​매우 중요하지만 이러한 테스트는 종종 승인과 거부의 차이입니다. 또한 금리 결정에 도움이 될 수 있습니다.

대출 대 가치 비율은 상업용 건설 대출 신청을 처리 할 때 대출 담당자가 일반적으로 적용하는 테스트 중 하나입니다. 이 비율은 60 %에서 85 % 사이 여야합니다. 시차는 일반적으로 프로젝트 유형으로 인해 발생합니다. 예를 들어, 아파트 건물에 비해 호텔의 비율이 낮을 수 있습니다. 대출 대 가치 비율을 파악하려면 대출 금액을 완료시 예상 값으로 나눕니다. 예를 들어, $ 850,000 미국 달러 (USD)의 프로젝트 대출을 사용하여 1 백만 달러로 평가 된 프로젝트에 자금을 조달 할 수 있습니다. 대출 대 가치 비율은 .850 또는 85 %입니다.

상업용 건축 대출에 대한 또 다른 일반적인 테스트는 이익 테스트라고합니다. 개발에 대한 예상 이윤이 너무 낮 으면 위험이 은행에 매력적이지 않습니다. 대부분의 경우 은행은 상업 대출에 투자하기 위해 적어도 20 %의 잠재적 이익 마진을보아야합니다. 이것은 부동산 부진이 발생할 경우 은행이 비용을 회수 할 수 있도록 충분한 쿠션을 제공합니다. 예를 들어, $ 400,000 USD로 자금을 조달 한 프로젝트에서 예상 수익은 $ 500,000 USD 이상이어야하며 이는 20 %입니다.

상업용 건축 대출은 또한 주택 대출보다 높은 계약금을 요구할 수 있으며, 이는 앞서 언급 한 두 가지 테스트 모두에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 계약금은 개발자에게 프로젝트에 대한 투자와 헌신이 담긴 대출 담당자를 보여주는 좋은 방법입니다. 선금이 많을수록 은행에 대한 위험이 적어 지므로 차용자에게 유리한 이익이 생길 가능성이 높아집니다.