상업 건설 대출은 무엇입니까?

상업 건설 대출은 상업 건설 프로젝트에 자본을 제공합니다. 예를 들어 새로운 소매, 산업 또는 아파트 건물 일 수 있습니다. 사업을위한 건축 또는 돈을 벌기위한 벤처는 상업용으로 간주됩니다. 상업용 건설 대출은 회사가 이용할 수있는 차량 중 하나 일뿐입니다. 다른 옵션으로는 주식을 판매하거나 주식을 판매하거나 채권을 발행하여 부채를 맡는 것이 포함됩니다.

상업 건설 대출을받는 과정은 일반적으로 개인 부동산 대출에 필요한 것보다 훨씬 더 관여합니다. 은행이 상업 건설 대출을 발행 할 때 필요한 여러 시험이 있습니다. 모든 은행에 동일한 테스트가 필요하지는 않지만 일부는 매우 일반적입니다. 개인의 신용 등급은 여전히 ​​매우 중요하지만 이러한 테스트는 종종 승인과 거부의 차이입니다. 또한 금리를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

대출 대 가치 비율은 대출 사무소의 시험 중 하나입니다.R은 일반적으로 상업용 건설 대출 신청을 처리 할 때 적용됩니다. 이 비율은 60%에서 85% 사이 여야합니다. 차이는 일반적으로 프로젝트 유형에 기인합니다. 예를 들어, 아파트 건물에 비해 호텔의 비율이 낮을 수 있습니다. 대출 대 가치 비율을 파악하려면 대출 금액을 완료시 추정 가치로 나눕니다. 예를 들어, 850,000 달러 (USD)의 프로젝트 대출은 백만 달러로 평가 된 프로젝트에 자금을 조달하는 데 사용될 수 있습니다. 대출 대 가치 비율은 .850 또는 85%입니다.

상업용 건설 대출에 대한 또 다른 일반적인 테스트를 이익 테스트라고합니다. 개발에 대한 예상 이익 마진이 너무 낮 으면 은행에 위험이 매력적이지 않습니다. 대부분의 경우 은행은 상업 대출에 투자하기 위해 최소 20%의 잠재적 이익 마진을보아야합니다. 이것은 적당한 실제 ES의 경우 쿠션을 충분히 제공합니다.은행이 비용을 회복 할 수 있도록 테이트 충돌. 예를 들어, $ 400,000 USD에 대한 자금 조달 프로젝트에서 예상 이익은 최소 $ 500,000 USD 여야하며, 이는 20%입니다.

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상업용 건설 대출은 또한 주거 대출보다 높은 계약금이 필요할 수 있으며, 이는 앞에서 언급 한 두 시험에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 계약금은 대출 담당자에게 개발자가 진정으로 투자하고 프로젝트에 전념하는 좋은 방법입니다. 계약금이 커지면 은행에 대한 위험이 줄어들므로 차용자에게 더 유리한이자에 대한 기회가 높아집니다.