O que são empréstimos de construção comercial?
Empréstimos de construção comercial fornecem capital para projetos de construção comercial. Isso pode ser, por exemplo, um novo prédio de varejo, industrial ou apartamento. Qualquer construção destinada aos negócios ou como um empreendimento de ganhar dinheiro seria considerada uso comercial. Os empréstimos de construção comercial são apenas um dos veículos que podem estar disponíveis para uma empresa. Outras opções incluem a venda de patrimônio líquido, por meio de ações, ou assumindo dívidas ao emitir títulos.
O processo de obter um empréstimo de construção comercial geralmente é muito mais envolvido do que o necessário para um empréstimo imobiliário privado. Muitas vezes, existem vários testes que os bancos exigem ao emitir empréstimos de construção comercial. Nem todos os bancos exigirão os mesmos testes, mas vários são muito comuns. Embora a classificação de crédito de um indivíduo ainda seja muito importante, esses testes geralmente são a diferença entre aprovação e negação. Além disso, eles podem ajudar a determinar as taxas de juros.R normalmente se aplica ao processar pedidos de empréstimos de construção comercial. Essa proporção deve estar entre 60% e 85%. A disparidade é normalmente devida ao tipo de projeto que é. Por exemplo, a proporção provavelmente será menor para um hotel, em comparação com um prédio de apartamentos. Para descobrir a relação empréstimo / valor, divida o valor do empréstimo pelo valor estimado após a conclusão. Por exemplo, um empréstimo de projeto por US $ 850.000 em dólares americanos (USD) pode ser usado para financiar um projeto avaliado em US $ 1 milhão. A relação empréstimo/valor é 0,850, ou 85%.
Outro teste comum para empréstimos de construção comercial é conhecido como teste de lucro. Se a margem de lucro esperada em um desenvolvimento for muito baixa, o risco não será atraente para o banco. Na maioria dos casos, os bancos devem ter uma potencial margem de lucro de pelo menos 20% para investir em um empréstimo comercial. Isso oferece uma almofada suficiente no caso de um es verdadeiro ESTate Crash para que o banco possa recuperar seu custo. Por exemplo, em um projeto financiado por US $ 400.000, o lucro esperado deve ser de pelo menos US $ 500.000, o que seria 20%.
Empréstimos de construção comercial também podem exigir um adiantamento mais alto do que os empréstimos residenciais, o que pode ter um impacto significativo nos dois testes mencionados anteriormente. O adiantamento é uma boa maneira de mostrar ao agente de empréstimos que o desenvolvedor é realmente investido e comprometido com o projeto. Um adiantamento maior representará menos risco para o banco, aumentará as chances de um interesse mais favorável para o mutuário.