¿Qué son los préstamos para construcción y desarrollo?
Los préstamos de construcción y desarrollo son opciones de préstamos que se ponen a disposición de las empresas cuando existe la necesidad de construir una propiedad comercial, pero no se generarán ingresos hasta que la propiedad se complete y sea capaz de producir o vender actividades que generen ingresos. Es posible solicitar préstamos de este tipo de muchos bancos y otras instituciones de crédito. La duración del préstamo puede variar desde unos pocos meses hasta varios años, dependiendo del tiempo requerido para completar la construcción y permitir que el negocio comience a vender bienes y servicios como fuente de ingresos.
El uso de un C&D, o préstamos para construcción y desarrollo, es a menudo una excelente opción para empresas comerciales recién formadas. La demora en comenzar el proceso de reembolso del préstamo le brinda al negocio la oportunidad de establecer una presencia física y comenzar el proceso de ofrecer bienes y servicios para la venta. Muchos préstamos de construcción y desarrollo contienen una cláusula que permite al deudor tener un corto período de gracia después de la fecha prevista de finalización de la instalación física. Este período de gracia puede ayudar a dar cuenta de los retrasos breves en el proceso de construcción, así como permitir que el deudor abra la instalación y tenga tiempo para comenzar a acumular ventas que a su vez generan ingresos que pueden utilizarse para pagar el préstamo.
No solo las nuevas empresas pueden hacer uso de préstamos para construcción y desarrollo. Las compañías bien establecidas a menudo usan este modelo como un medio para abrir nuevas instalaciones en nuevas ubicaciones, o para renovar o expandir las instalaciones existentes. La estructura del préstamo es ideal, ya que permite retrasar el pago hasta que la instalación pueda generar dinero por sí sola. Esto significa que el negocio no tiene que depender de los ingresos de sus otras instalaciones para cubrir el costo del préstamo hasta que se complete la construcción, y la instalación nueva o renovada es capaz de realizar esfuerzos productivos.
Debido a que la instalación en construcción no puede utilizarse razonablemente como garantía para préstamos de construcción y desarrollo, los bancos y otros prestamistas pueden aprobar el préstamo de alguna otra manera. Si la compañía posee otras propiedades, estas pueden ser prometidas como garantía. Sin embargo, a veces todo lo que se requiere es una calificación crediticia sólida y un historial pasado que asegure al prestamista que el préstamo se pagará de acuerdo con los términos.
Un banco puede ofrecer lo que se conoce como un préstamo puente, que es simplemente un préstamo de construcción y desarrollo de duración relativamente corta. El préstamo puente puede tener una duración de varios meses, como en el caso de la expansión o adaptación de una propiedad existente, o ser escrito por tres años más o menos cuando la construcción implica la creación de un edificio nuevo o una serie de edificios. Al igual que con todos los tipos de préstamos, cualquier individuo o empresa que solicite uno o más préstamos de construcción y desarrollo deberá cumplir con las regulaciones bancarias nacionales aplicables y también cumplir con los estándares establecidos por la institución de crédito individual.