Hva er bygg- og utviklingslån?
Bygg- og utviklingslån er lånealternativer som stilles til rådighet for virksomheter når det er behov for å anlegge en næringseiendom, men det vil ikke være noen inntekter som blir generert før etter at eiendommen er fullført og i stand til produksjon eller detaljhandel som vil generere inntekter. Det er mulig å søke om lån av denne typen fra mange banker og andre utlånsinstitusjoner. Lånets varighet kan variere fra noen måneder til flere år, avhengig av hvor lang tid som kreves for å fullføre byggingen og la virksomheten begynne å selge varer og tjenester som inntektskilde.
Bruken av en FoU, eller bygging og utvikling, lån er ofte et utmerket valg for nyopprettede forretningsforetak. Forsinkelsen i å begynne prosessen med å tilbakebetale lånet gir virksomheten en sjanse til å etablere en fysisk tilstedeværelse og starte prosessen med å tilby varer og tjenester for salg. Mange konstruksjons- og utviklingslån inneholder en klausul som gjør at skyldneren kan ha en kort fristperiode etter den forventede ferdigstillelsesdatoen for det fysiske anlegget. Denne avdragsperioden kan bidra til å redegjøre for eventuelle korte forsinkelser i byggeprosessen, samt gi debitor mulighet til å åpne anlegget og ha tid til å begynne å samle salg som igjen skaper inntekter som kan brukes til å betale ned lånet.
Ikke bare nye virksomheter kan benytte seg av bygge- og utviklingslån. Veletablerte selskaper bruker ofte denne modellen som et middel til å åpne nye fasiliteter på nye steder, eller for å renovere eller utvide eksisterende fasiliteter. Strukturen i lånet er ideell, siden det gjør det mulig å utsette tilbakebetalingen til anlegget er i stand til å generere penger på egen hånd. Dette betyr at virksomheten ikke trenger å stole på inntekter fra sine andre fasiliteter for å bære kostnadene for lånet før byggingen er fullført, og det nye eller oppussede anlegget er i stand til å drive produktiv innsats.
Fordi anlegget under bygging ikke med rimelighet kan brukes som sikkerhet for bygge- og utviklingslån, kan banker og andre långivere godkjenne lånet på noe annet grunnlag. Hvis selskapet eier andre eiendommer, kan disse pantsettes som sikkerhet. Noen ganger er imidlertid alt som kreves en solid kredittvurdering og en tidligere historie som sikrer långiveren at lånet vil bli nedbetalt i henhold til vilkår.
En bank kan tilby det som kalles brolån, som ganske enkelt er et bygge- og utviklingslån med relativt kort varighet. Brolånet kan ha en varighet på flere måneder, som for utvidelse eller tilpasning av en eksisterende eiendom, eller skrives i tre eller så år når konstruksjonen innebærer opprettelse av en helt ny bygning eller serie bygninger. Som for alle typer lån, vil enhver enkeltperson eller virksomhet som søker om ett eller flere bygge- og utviklingslån, være i samsvar med gjeldende nasjonale bankbestemmelser og også oppfylle standardene som er satt av den enkelte utlånsinstitusjon.