Vad är bygg- och utvecklingslån?
Bygg- och utvecklingslån är lånealternativ som görs tillgängliga för företag när det finns ett behov av att bygga en kommersiell fastighet, men det kommer inte att finnas några inkomster som genereras förrän efter att fastigheten är klar och kapabel till produktions- eller detaljhandelsaktiviteter som kommer att generera intäkter. Det är möjligt att ansöka om lån av denna typ från många banker och andra utlåningsinstitut. Lånets varaktighet kan variera var som helst från några månader till flera år, beroende på tid som krävs för att slutföra byggandet och låta verksamheten börja sälja varor och tjänster som inkomstkälla.
Användning av en C&D, eller konstruktion och utveckling, lån är ofta ett utmärkt val för nybildade affärsföretag. Förseningen i att inleda processen för att återbetala lånet gör det möjligt för företaget att skapa en fysisk närvaro och påbörja processen att erbjuda varor och tjänster till salu. Många bygg- och utvecklingslån innehåller en klausul somVid tillåter gäldenären att ha en kort nådperiod efter det förväntade slutdatumet för den fysiska anläggningen. Denna nådperiod kan hjälpa till att redovisa eventuella korta förseningar i byggprocessen, samt tillåta gäldenären att öppna anläggningen och ha tid att börja samla försäljning som i sin tur skapar intäkter som kan användas för att betala av lånet.
Inte bara nya företag kan använda sig av bygg- och utvecklingslån. Väletablerade företag använder ofta denna modell som ett sätt att öppna nya anläggningar på nya platser eller renovera eller utöka befintliga anläggningar. Lånets struktur är idealisk, eftersom det gör det möjligt att försena återbetalningen tills anläggningen kan generera pengar på egen hand. Detta innebär att verksamheten inte behöver förlita sig på inkomst från sina andra anläggningar för att bära kostnaden för lånet tills byggandet är klart och den nya eller renoverade FACIility kan delta i produktiva insatser.
Eftersom anläggningen under konstruktion inte rimligen kan användas som säkerhet för bygg- och utvecklingslån, kan banker och andra långivare godkänna lånet på någon annan basis. Om företaget äger andra fastigheter kan dessa pantsättas som säkerhet. Men ibland är allt som krävs ett solid kreditbetyg och en tidigare historia som säkerställer långivaren att lånet kommer att betalas ut enligt villkor.
En bank kan erbjuda det som är känt som ett brolån, som helt enkelt är ett bygg- och utvecklingslån med relativt kort varaktighet. Bridge Loan kan bära villkor på flera månader, som när det gäller att utvidga eller anpassa en befintlig fastighet, eller skrivas i tre eller så år när konstruktionen involverar skapandet av en helt ny byggnad eller en serie byggnader. Som med alla typer av lån kommer alla enskilda eller företag som ansöker om ett eller flera bygg- och utvecklingslån att behöva kompletteray med tillämpliga nationella bankregler och uppfyller också de standarder som fastställts av den enskilda utlåningsinstitutionen.