Vad är bygg- och utvecklingslån?
Bygg- och utvecklingslån är lånealternativ som görs tillgängliga för företag när det finns behov av att bygga en kommersiell fastighet, men det kommer inte att genereras några intäkter förrän efter att fastigheten är färdig och kan producera eller detaljhandelsaktiviteter som kommer att generera intäkter. Det är möjligt att ansöka om lån av denna typ från många banker och andra utlåningsinstitut. Lånets varaktighet kan variera från några månader till flera år, beroende på hur lång tid som krävs för att slutföra byggandet och låta företaget börja sälja varor och tjänster som inkomstkälla.
Användningen av en FoU, eller konstruktion och utveckling, lån är ofta ett utmärkt val för nybildade affärsföretag. Förseningen i början av återbetalningsprocessen ger företaget en chans att etablera en fysisk närvaro och börja processen med att erbjuda varor och tjänster för försäljning. Många bygg- och utvecklingslån innehåller en klausul som gör det möjligt för gäldenären att ha en kort avdragsperiod efter den fysiska anläggningens förväntade slutdatum. Denna avdragsperiod kan hjälpa till att redovisa eventuella korta förseningar i byggprocessen, samt låta gäldenären öppna anläggningen och har tid att börja samla in försäljningar som i sin tur skapar intäkter som kan användas för att betala av lånet.
Inte bara nya företag kan utnyttja bygg- och utvecklingslån. Väl etablerade företag använder ofta denna modell som ett sätt att öppna nya anläggningar på nya platser eller för att renovera eller utöka befintliga anläggningar. Lånets struktur är idealisk eftersom det gör det möjligt att försena återbetalningen tills anläggningen kan generera pengar på egen hand. Detta innebär att verksamheten inte behöver lita på inkomst från sina andra anläggningar för att bära kostnaden för lånet förrän byggandet är slutfört och den nya eller renoverade anläggningen kan göra produktiva ansträngningar.
Eftersom anläggningen under uppförande inte rimligt kan användas som säkerhet för bygg- och utvecklingslån, kan banker och andra långivare godkänna lånet på annan grund. Om företaget äger andra fastigheter kan dessa ställas som säkerhet. Men ibland är allt som krävs en solid kreditbetyg och en tidigare historia som garanterar långivaren att lånet kommer att betalas ut enligt villkor.
En bank kan erbjuda det som kallas ett brulån, som helt enkelt är ett bygg- och utvecklingslån med relativt kort varaktighet. Bronlånet kan ha flera månader, som i fallet med att bygga ut eller anpassa en befintlig fastighet, eller skrivas i tre eller så år när konstruktionen innebär att en helt ny byggnad eller serie byggnader skapas. Liksom för alla typer av lån måste varje individ eller företag som ansöker om ett eller flera bygg- och utvecklingslån uppfylla gällande nationella bankbestämmelser och även uppfylla de standarder som fastställts av den enskilda utlåningsinstitutionen.