Che cosa sono i prestiti per l'edilizia e lo sviluppo?
I prestiti per la costruzione e lo sviluppo sono opzioni di prestito che sono rese disponibili alle imprese quando è necessario costruire una proprietà commerciale, ma non ci sarà alcun reddito generato fino a quando la proprietà non sarà completata e in grado di produrre o attività di vendita al dettaglio che genereranno entrate. È possibile richiedere prestiti di questo tipo da molte banche e altri istituti di credito. La durata del prestito può variare da qualche mese a diversi anni, a seconda della quantità di tempo necessaria per completare la costruzione e consentire all'azienda di iniziare a vendere beni e servizi come fonte di reddito.
L'uso di un C&D, o la costruzione e lo sviluppo, i prestiti è spesso una scelta eccellente per le imprese di nuova costituzione. Il ritardo nell'avvio del processo di rimborso del prestito offre all'azienda la possibilità di stabilire una presenza fisica e iniziare il processo di offerta di beni e servizi in vendita. Molti prestiti per l'edilizia e lo sviluppo contengono una clausola che consente al debitore di avere un breve periodo di tolleranza dopo la data prevista per il completamento della struttura fisica. Questo periodo di tolleranza può aiutare a tenere conto di eventuali brevi ritardi nel processo di costruzione, nonché consentire al debitore di aprire la struttura e avere il tempo di iniziare ad accumulare vendite che a loro volta creano entrate che possono essere utilizzate per pagare il prestito.
Non solo le nuove imprese possono usufruire di prestiti per l'edilizia e lo sviluppo. Le aziende affermate usano spesso questo modello come mezzo per aprire nuove strutture in nuove posizioni o per rinnovare o espandere le strutture esistenti. La struttura del prestito è l'ideale, poiché consente di ritardare il rimborso fino a quando la struttura non è in grado di generare denaro da sola. Ciò significa che l'azienda non deve fare affidamento sul reddito derivante dalle altre strutture per sostenere il costo del prestito fino al completamento della costruzione e la struttura nuova o rinnovata è in grado di impegnarsi in sforzi produttivi.
Poiché la struttura in costruzione non può ragionevolmente essere utilizzata come garanzia per i prestiti di costruzione e sviluppo, le banche e altri finanziatori possono approvare il prestito su un'altra base. Se la società possiede altre proprietà, queste possono essere costituite in garanzia. Tuttavia, a volte tutto ciò che serve è un solido rating creditizio e una storia passata che assicuri al creditore che il prestito sarà pagato secondo i termini.
Una banca può offrire ciò che è noto come un prestito ponte, che è semplicemente un prestito di costruzione e sviluppo di durata relativamente breve. Il prestito ponte può avere una durata di diversi mesi, come nel caso di ampliamento o adattamento di una proprietà esistente, oppure può essere scritto per circa tre anni quando la costruzione comporta la creazione di un nuovissimo edificio o serie di edifici. Come per tutti i tipi di prestiti, ogni individuo o impresa che richiede uno o più prestiti per l'edilizia e lo sviluppo dovrà conformarsi alle normative bancarie nazionali applicabili e soddisfare anche gli standard stabiliti dal singolo istituto di credito.