Wat zijn bouw- en ontwikkelingsleningen?
Bouw- en ontwikkelingsleningen zijn leningsopties die beschikbaar worden gesteld aan bedrijven wanneer het nodig is om een commercieel onroerend goed te bouwen, maar er zullen geen inkomsten worden gegenereerd totdat het onroerend goed is voltooid en in staat is tot productie of retailactiviteit die inkomsten zal genereren. Het is mogelijk om dit soort leningen aan te vragen bij veel banken en andere kredietinstellingen. De looptijd van de lening kan variëren van enkele maanden tot meerdere jaren, afhankelijk van de hoeveelheid tijd die nodig is om de bouw te voltooien en het bedrijf in staat te stellen goederen en diensten te verkopen als bron van inkomsten.
Het gebruik van een O & O-lening of constructie- en ontwikkelingsleningen is vaak een uitstekende keuze voor nieuw gevormde ondernemingen. De vertraging in het begin van het proces van terugbetaling van de lening geeft het bedrijf een kans om een fysieke aanwezigheid te vestigen en het proces van het aanbieden van goederen en diensten voor verkoop te beginnen. Veel bouw- en ontwikkelingsleningen bevatten een clausule waardoor de schuldenaar een korte respijtperiode heeft na de verwachte voltooiingsdatum van de fysieke faciliteit. Deze aflossingsvrije periode kan helpen om rekening te houden met eventuele korte vertragingen in het bouwproces, maar ook om de schuldenaar in staat te stellen de faciliteit te openen en tijd te hebben om omzet te verzamelen die op zijn beurt inkomsten genereert die kunnen worden gebruikt om de lening af te lossen.
Niet alleen nieuwe bedrijven kunnen gebruik maken van bouw- en ontwikkelingsleningen. Gerenommeerde bedrijven gebruiken dit model vaak om nieuwe faciliteiten op nieuwe locaties te openen of om bestaande faciliteiten te renoveren of uit te breiden. De structuur van de lening is ideaal, omdat hiermee de terugbetaling kan worden uitgesteld totdat de faciliteit zelf geld kan genereren. Dit betekent dat het bedrijf niet op inkomsten uit zijn andere faciliteiten hoeft te vertrouwen om de kosten van de lening te dragen totdat de bouw is voltooid en de nieuwe of gerenoveerde faciliteit productieve inspanningen kan leveren.
Omdat de in aanbouw zijnde faciliteit redelijkerwijs niet kan worden gebruikt als onderpand voor bouw- en ontwikkelingsleningen, kunnen banken en andere geldschieters de lening op een andere basis goedkeuren. Als het bedrijf andere eigendommen bezit, kunnen deze als onderpand worden verpand. Soms is echter alleen een solide kredietwaardigheid en een geschiedenis nodig die de geldgever verzekert dat de lening volgens de voorwaarden zal worden afbetaald.
Een bank kan een zogenaamde overbruggingslening aanbieden, die eenvoudig een constructie- en ontwikkelingslening van relatief korte duur is. De overbruggingslening kan een looptijd van enkele maanden hebben, zoals in het geval van uitbreiding of aanpassing van een bestaand onroerend goed, of kan gedurende ongeveer drie jaar worden geschreven wanneer de constructie een nieuw gebouw of een reeks gebouwen omvat. Zoals bij alle soorten leningen, moet elk individu of bedrijf dat een of meer bouw- en ontwikkelingsleningen aanvraagt, voldoen aan de toepasselijke nationale bankregelgeving en ook voldoen aan de normen die zijn vastgesteld door de individuele kredietinstelling.