¿Qué es un agente de listado?
En la industria de bienes raíces, hay varios actores clave, pero para los propietarios que desean vender su hogar, negocios o tierras, un agente de listado es el más importante. Esta persona es un agente de bienes raíces que contrata con un propietario para representarlos en la venta de su propiedad. El agente tiene varias responsabilidades clave para el propietario, que debe cumplir para vender con éxito la propiedad.
Un agente de listado puede trabajar en bienes raíces comerciales o residenciales, o puede trabajar en ambas facetas. Él o ella es responsable de comercializar la propiedad, presentar ofertas de compra al propietario y supervisar la transacción de la propuesta al cierre. En bienes raíces residenciales, esta persona trabaja para el propietario, pero también puede representar a un comprador como agente dual.
que se diferencia del agente de un comprador, que tiene la responsabilidad de ayudar a un comprador a ubicar la propiedad y representar solo al comprador durante una transacción inmobiliaria, un agente de listado es responsable decomercializar una propiedad para el vendedor y generalmente trabaja con los posibles agentes del comprador para asegurar un acuerdo. Al igual que todos los agentes inmobiliarios, debe tener licencia en el estado o provincia donde se encuentra la propiedad que representan.
Entre otras tareas, un agente de listado prepara material de listado y marketing para la propiedad, coloca la propiedad en un servicio de listado múltiple (MLS) para que otros agentes accedan, y es responsable de personalizar las casas abiertas, organizar exhibiciones privadas y presentar y explicar ofertas para comprar bienes inmuebles al vendedor. El agente también atenderá los detalles de un contrato aceptado, como inspecciones, y asistirá al cierre con el vendedor.
Un agente de listado recibe una tarifa basada en un porcentaje del precio de venta de la propiedad. El porcentaje varía de estado a estado y provincia a provincia, pero promedia aproximadamente el 3.5% del precio de venta total. OncE Un propietario de la casa o la propiedad entra en un contrato de listado con un agente, él o ella está obligado al contrato por un período de tiempo específico. Si, después de que expira el período de listado, el agente no ha encontrado un comprador para la propiedad, el propietario es libre de celebrar otro contrato con el mismo o un profesional inmobiliario diferente.