リスティングエージェントとは何ですか？

不動産業界にはいくつかの重要なプレーヤーがいますが、家、ビジネス、土地を売却したい不動産所有者にとっては、リスティングエージェントが最も重要です。 この人は、不動産の所有者と契約して不動産の販売を代行する不動産業者です。 エージェントは不動産所有者に対していくつかの重要な責任を負っています。不動産所有者は、不動産を正常に売却するためにそれを果たす必要があります。

リスティングエージェントは、商業用または住宅用不動産で働くか、両方の側面で働くことができます。 彼または彼女は、不動産のマーケティング、所有者への購入オファーの提示、および提案から完了までのトランザクションの監督を担当します。 住宅用不動産では、この人は住宅所有者のために働いていますが、二重代理人としての買い手を表すこともあります。

不動産取引中に買い手が不動産を見つけて買い手のみを代理する責任がある買い手のエージェントとは異なり、リスティングエージェントは売り手のために不動産をマーケティングする責任があり、通常は潜在的な買い手のエージェントと協力して取引を確保します。 すべての不動産業者と同様に、彼または彼女は、彼らが代表する財産が所在する州または県で認可されなければなりません。

他のタスクの中で、リスティングエージェントは、物件のリスティングとマーケティング資料を準備し、他のエージェントがアクセスできるように物件をマルチリスティングサービス（MLS）に配置し、オープンハウスのスタッフ配置、プライベートショーの手配、オファーの提示と説明を担当します売り手に不動産を購入する。 また、エージェントは、検査などの受け入れられた契約の詳細に出席し、売り手との締結に出席します。

リスティングエージェントは、プロパティの販売価格の割合に基づいて手数料を受け取ります。 割合は州ごと、州ごとに異なりますが、総販売価格の平均は約3.5％です。 住宅または不動産の所有者がエージェントと上場契約を結ぶと、指定された期間契約に拘束されます。 リスティング期間が終了した後、エージェントが不動産の購入者を見つけられなかった場合、不動産所有者は同じまたは異なる不動産専門家と別の契約を自由に締結できます。