Che cos'è un agente di quotazione?
Nel settore immobiliare, ci sono diversi attori chiave, ma per i proprietari di immobili che desiderano vendere la propria casa, attività o terreno, un agente di quotazione è il più importante. Questa persona è un agente immobiliare che stipula un contratto con un proprietario per rappresentarlo nella vendita della sua proprietà. L'agente ha diverse responsabilità chiave nei confronti del proprietario, che deve adempiere per poter vendere con successo la proprietà.
Un agente di quotazione può lavorare in immobili commerciali o residenziali o può lavorare in entrambe le sfaccettature. È responsabile della commercializzazione della proprietà, della presentazione delle offerte di acquisto al proprietario e della supervisione della transazione dalla proposta alla chiusura. Nel settore immobiliare residenziale, questa persona lavora per il proprietario della casa, ma può anche rappresentare un acquirente come doppio agente.
A differenza dell'agente di un acquirente, che ha la responsabilità di aiutare un acquirente a individuare la proprietà e di rappresentare solo l'acquirente durante una transazione immobiliare, un agente di quotazione è responsabile della commercializzazione di una proprietà per il venditore e in genere lavora con i potenziali agenti dell'acquirente per garantire un affare . Come tutti gli agenti immobiliari, deve avere la licenza nello stato o nella provincia in cui si trova la proprietà che rappresentano.
Tra le altre attività, un agente di quotazione prepara materiale di quotazione e marketing per la proprietà, inserisce la proprietà in un servizio di quotazione multipla (MLS) per l'accesso di altri agenti ed è responsabile per il personale delle case aperte, l'organizzazione di proiezioni private e la presentazione e la spiegazione delle offerte per acquistare beni immobili al venditore. L'agente si occuperà anche dei dettagli di un contratto accettato, come le ispezioni, e assisterà alla chiusura con il venditore.
Un agente di quotazione riceve una commissione basata su una percentuale del prezzo di vendita della proprietà. La percentuale varia da stato a stato e da provincia a provincia, ma in media circa il 3,5% del prezzo totale di vendita. Una volta che un proprietario di casa o proprietà stipula un contratto di quotazione con un agente, è vincolato al contratto per un determinato periodo di tempo. Se, dopo la scadenza del periodo di quotazione, l'agente non ha trovato un acquirente per la proprietà, il proprietario della proprietà è libero di stipulare un altro contratto con lo stesso o un altro professionista immobiliare.