리스팅 에이전트 란 무엇입니까?

부동산 업계에는 몇 가지 주요 업체가 있지만 주택, 사업체 또는 토지를 판매하려는 부동산 소유자에게는 리스팅 에이전트가 가장 중요합니다. 이 사람은 부동산 판매업 자와 계약을 맺고 부동산을 판매하는 부동산 중개인입니다. 에이전트는 부동산 소유자에게 몇 가지 주요 책임이 있으며, 부동산 소유자는 부동산을 성공적으로 판매하기 위해 이행해야합니다.

리스팅 에이전트는 상업용 또는 주거용 부동산에서 일하거나 두 측면에서 모두 일할 수 있습니다. 부동산 매매, 소유주에게 구매 제안 제시, 제안에서 마감까지의 거래를 감독 할 책임이 있습니다. 거주 용 부동산에서이 사람은 주택 소유자를 위해 일하지만 구매자를 이중 대리인으로 대리 할 수도 있습니다.

부동산 거래 중 구매자가 부동산을 찾도록 도와주고 구매자 만 대표 할 책임이있는 구매자의 대리인과 달리 리스팅 에이전트는 판매자의 부동산을 마케팅 할 책임이 있으며 일반적으로 잠재적 구매자의 대리인과 협력하여 거래를 성사시킵니다. . 모든 부동산 중개인과 마찬가지로, 자신이 대표하는 부동산이 위치한 주 또는도에서 면허를 취득해야합니다.

다른 작업들 중에서, 리스팅 에이전트는 부동산에 대한 리스팅 및 마케팅 자료를 준비하고, 다른 에이전트가 액세스 할 수 있도록 MLS (Multiple Listing Service)에 속성을 배치하며 오픈 하우스 직원 배치, 개인 쇼 준비 및 제안 제시 및 설명을 담당합니다. 판매자에게 부동산을 구매합니다. 상담원은 또한 검사와 같은 승인 된 계약의 세부 사항에 참석하고 판매자와의 거래 종료에 참석합니다.

리스팅 에이전트는 부동산 판매 가격의 백분율에 따라 수수료를받습니다. 이 비율은 주마다 다르지만 총 판매 가격의 평균 약 3.5 %입니다. 주택 또는 부동산 소유자가 에이전트와 리스팅 계약을 체결하면 지정된 기간 동안 계약에 구속됩니다. 리스팅 기간이 만료 된 후에 에이전트가 부동산 구매자를 찾지 못한 경우 부동산 소유자는 동일하거나 다른 부동산 전문가와 다른 계약을 자유롭게 체결 할 수 있습니다.