리스팅 에이전트는 무엇입니까?

부동산 업계에는 여러 주요 업체가 있지만 집, 사업 또는 토지를 판매하려는 부동산 소유자에게는 상장 대리인이 가장 중요합니다. 이 사람은 부동산 소유자와 계약하여 부동산 매각을 대표하는 부동산 중개인입니다. 에이전트는 부동산 소유자에게 몇 가지 주요 책임이 있으며,이 자산을 성공적으로 판매하기 위해 이행해야합니다.

상장 대리인은 상업 또는 주거용 부동산에서 일하거나 두 측면에서 작동 할 수 있습니다. 그 또는 그녀는 부동산 마케팅, 소유자에게 구매 제안을 제시하며 제안에서 마감까지 거래를 감독 할 책임이 있습니다. 주거용 부동산 에서이 사람은 주택 소유자를 위해 일하지만 구매자를 이중 대리인으로 대표 할 수도 있습니다.

구매자가 부동산을 찾도록 돕고 부동산 거래 중에 구매자 만 대표 할 책임이있는 구매자의 대리인과 다르면, 상장 대리인은 책임을집니다.판매자를위한 부동산을 마케팅하고 일반적으로 잠재적 구매자의 에이전트와 협력하여 거래를 확보합니다. 모든 부동산 중개인과 마찬가지로, 자신이 대표하는 재산이있는 주 또는 지방에서 라이센스를 받아야합니다.

다른 작업 중에서, 상장 에이전트는 부동산에 대한 리스팅 및 마케팅 자료를 준비하고 다른 에이전트가 접근 할 수있는 여러 상장 서비스 (MLS)에 부동산을 배치하고 오픈 하우스 직원, 개인 공연을 준비하고 판매자에게 부동산 구매 제안을 발표하고 설명 할 책임이 있습니다. 에이전트는 또한 검사와 같은 허용 계약의 세부 사항에 참석하고 판매자와의 마감에 참석합니다.

상장 대리인은 부동산의 판매 가격의 백분율을 기준으로 수수료를받습니다. 백분율은 주마다, 주마다 다르지만 총 판매 가격의 평균 약 3.5%입니다. once 주택 또는 부동산 소유자는 대리인과 상장 계약을 체결하면 특정 기간 동안 계약에 구속됩니다. 상장 기간이 만료 된 후, 대리인은 부동산 구매자를 찾지 못하면 부동산 소유자는 동일하거나 다른 부동산 전문가와 다른 계약을 체결 할 수 있습니다.