Vad är en noteringsagent?
Inom fastighetsbranschen finns det flera viktiga aktörer, men för fastighetsägare som vill sälja sitt hem, företag eller mark är en noteringsagent det viktigaste. Den här personen är en fastighetsmäklare som avtalar med en fastighetsägare för att representera dem vid försäljningen av sin fastighet. Agenten har flera viktiga skyldigheter gentemot fastighetsägaren, som han eller hon måste uppfylla för att lyckas sälja fastigheten.
En noteringsagent kan arbeta i kommersiella eller bostadsfastigheter eller arbeta i båda aspekterna. Han eller hon ansvarar för att marknadsföra fastigheten, presentera köpbjudanden till ägaren och övervaka transaktionen från förslag till stängning. I bostadsfastigheter arbetar denna person för husägaren, men kan också representera en köpare som en dubbelagent.
Till skillnad från en köpers agent, som har ansvaret för att hjälpa en köpare att hitta fastigheter och endast representera köparen under en fastighetsaffär, är en noteringsagent ansvarig för att marknadsföra en fastighet för säljaren och arbetar vanligtvis med potentiella köpare för att säkra en affär . Liksom alla fastighetsmäklare måste han eller hon ha licens i staten eller provinsen där fastigheten de representerar finns.
Bland andra uppgifter förbereder en noteringsagent listning och marknadsföringsmaterial för fastigheten, placerar fastigheten i en multipel listningstjänst (MLS) för andra agenter att få tillgång till, och ansvarar för att bemanna öppna hus, arrangera privata visningar och presentera och förklara erbjudanden att köpa fastigheter till säljaren. Agenten kommer också att ta hänsyn till detaljerna i ett accepterat kontrakt, till exempel inspektioner, och delta i avslutningen med säljaren.
En noteringsagent får en avgift baserad på en procentandel av fastighetens försäljningspris. Procentandelen varierar från stat till stat och provins till provins, men i genomsnitt är cirka 3,5% av det totala försäljningspriset. När en hem- eller fastighetsägare ingår ett noteringskontrakt med en agent, är han eller hon bunden till avtalet under en viss tid. Om agenten inte har hittat en köpare efter fastighetsperiodens utgång, är fastighetsägaren fritt att ingå ett annat avtal med samma eller en annan fastighetsmäklare.