Vad är en noteringsagent?
I fastighetsbranschen finns det flera viktiga aktörer, men för fastighetsägare som vill sälja sitt hem, företag eller mark är en noteringsagent den viktigaste. Den här personen är en fastighetsmäklare som avtalar med en fastighetsägare för att representera dem vid försäljningen av sin fastighet. Agenten har flera viktiga ansvarsområden för fastighetsägaren, som han eller hon måste uppfylla för att framgångsrikt sälja fastigheten.
En noteringsagent kan arbeta i kommersiella eller bostadsfastigheter eller kan arbeta i båda aspekterna. Han eller hon är ansvarig för att marknadsföra fastigheten, presentera köpbjudanden till ägaren och övervaka transaktionen från förslag till stängning. I bostadsfastigheter arbetar denna person för husägaren, men kan också representera en köpare som en dubbel agent.
skiljer sig från en köpares agent, som har ansvaret för att hjälpa en köpare att hitta egendom och endast representera köparen under en fastighetstransaktion, är en noteringsagent ansvarig förMarknadsföring av en fastighet för säljaren och arbetar vanligtvis med potentiella köparens agenter för att säkra en affär. Liksom alla fastighetsmäklare måste han eller hon vara licensierad i staten eller provinsen där fastigheten de representerar är belägen.
Bland andra uppgifter förbereder en noteringsagent notering och marknadsföringsmaterial för fastigheten, placerar fastigheten i en multipel noteringstjänst (MLS) för andra agenter att komma åt och ansvarar för att bemanna öppna hus, ordna privata visningar och presentera och förklara erbjudanden för att köpa fastigheter till säljaren. Agenten kommer också att ta hand om detaljerna i ett accepterat kontrakt, till exempel inspektioner, och delta i stängningen med säljaren.
En noteringsagent får en avgift baserad på en procentandel av fastighetens försäljningspris. Procentandelen varierar från stat till stat och provins till provinsen, men i genomsnitt cirka 3,5% av det totala försäljningspriset. OncE ett hem- eller fastighetsägare ingår i ett noteringskontrakt med en agent, han eller hon är bunden till kontraktet under en viss tidsperiod. Om agenten efter noteringsperioden löper ut inte har hittat en köpare för fastigheten, är fastighetsägaren gratis att ingå ett annat kontrakt med samma eller en annan fastighetsproffs.