Hvad er en noteringsagent?
I ejendomsbranchen er der flere nøgleaktører, men for ejendomsejere, der ønsker at sælge deres hjem, forretning eller jord, er en noteringsagent det vigtigste. Denne person er en ejendomsmægler, der kontrakter med en ejendomsejendom for at repræsentere dem i salget af deres ejendom. Agenten har adskillige hovedansvar over for ejeren, som han eller hun skal udføre for at kunne sælge ejendommen med succes.
En noteringsagent kan arbejde i erhvervsejendomme eller i fast ejendom eller arbejde i begge facetter. Han eller hun er ansvarlig for at markedsføre ejendommen, præsentere købstilbud til ejeren og føre tilsyn med transaktionen fra forslag til lukning. I fast ejendom arbejder denne person for husejeren, men kan også repræsentere en køber som en dobbeltagent.
Forskellig fra en købers agent, der har ansvaret for at hjælpe en køber med at lokalisere ejendom og kun repræsentere køberen under en ejendomstransaktion, er en noteringsagent ansvarlig for at markedsføre en ejendom for sælgeren og arbejder typisk med potentielle købers agenter for at sikre en handel . Som alle ejendomsmæglere skal han eller hun have licens i staten eller provinsen, hvor den ejendom, de repræsenterer, er placeret.
Blandt andre opgaver forbereder en noteringsagent liste og markedsføringsmateriale for ejendommen, placerer ejendommen i en multiple Listing Service (MLS) for andre agenter til at få adgang, og er ansvarlig for at bemandere åbne huse, arrangere private show og præsentere og forklare tilbud at købe fast ejendom til sælgeren. Agenten vil også sørge for detaljerne i en accepteret kontrakt, såsom inspektioner, og deltage i lukningen med sælgeren.
En noteringsagent modtager et gebyr baseret på en procentdel af ejendommens salgspris. Procentdelen varierer fra stat til stat og provins til provins, men gennemsnitligt ca. 3,5% af den samlede salgspris. Når et hjem eller ejendomsejer indgår en noteringskontrakt med en agent, er han eller hun bundet til kontrakten i en bestemt periode. Hvis agenten ikke har fundet en køber efter ejendommens udløbsperiode, kan ejeren af ejendommen frit indgå en anden kontrakt med den samme eller en anden ejendomsmægler.