Was ist ein Listing Agent?

In der Immobilienbranche gibt es mehrere wichtige Akteure, aber für Immobilienbesitzer, die ihr Haus, Geschäft oder Land verkaufen möchten, ist ein Listing -Agent das wichtigste.Diese Person ist ein Immobilienmakler, der sich mit einem Eigentümer zusammenzieht, um sie beim Verkauf ihrer Immobilie zu vertreten.Der Agent hat mehrere wichtige Aufgaben gegenüber dem Eigentümer, den er oder sie erfüllen muss, um die Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

Ein Listungsvertreter kann in Gewerbe- oder Wohnimmobilien arbeiten oder in beiden Facetten arbeiten.Er oder sie ist für die Vermarktung der Immobilie verantwortlich, den Eigentümer Kaufangebote vorlegt und die Transaktion vom Vorschlag zum Schließen überwacht.In Wohnimmobilien arbeitet diese Person für den Hausbesitzer, kann aber auch einen Käufer als Dual Agent darstellen.

Unterscheidet sich von dem Agenten eines Käufers, der die Verantwortung hat, einem Käufer zu helfen, Immobilien zu lokalisieren und nur den Käufer während einer Immobilientransaktion zu vertreten. Ein Listing -Agent ist für die Vermarktung eines Immobilienein Deal.Wie alle Immobilienmakler muss er oder sie im Staat oder in der Provinz lizenziert werden, in der sich das von ihnen vertretene Eigentum befindet.

Unter anderem bereitet ein Listing -Agent das Auflistungs- und Marketingmaterial für die Immobilie vor, platziert die Immobilie in einen Multiple Listing -Service (MLS) für andere Agenten, um Zugang zuErklären Sie Angebote zum Kauf von Immobilien an den Verkäufer.Der Agent wird sich auch um die Details eines akzeptierten Vertrags wie Inspektionen kümmern und mit dem Verkäufer an der Schließung teilnehmen.

Ein Listungsvertreter erhält eine Gebühr, die auf einem Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie basiert.Der Prozentsatz variiert von Staat zu Staat und Provinz zu Provinz, beträgt jedoch durchschnittlich 3,5% des Gesamtverkaufspreises.Sobald ein Haus- oder Eigentümer einen Listungsvertrag mit einem Agenten abschließt, ist er für einen bestimmten Zeitraum an den Vertrag gebunden.Wenn der Agent nach Ablauf des Auflistungszeitraums keinen Käufer für die Immobilie gefunden hat, kann der Immobilieninhaber einen weiteren Vertrag mit demselben oder einem anderen Immobilienprofi abschließen.