Was ist ein Listing Agent?
In der Immobilienbranche gibt es mehrere Hauptakteure, aber für Immobilieneigentümer, die ihr Haus, Geschäft oder Grundstück verkaufen möchten, ist ein Listing Agent am wichtigsten. Diese Person ist ein Immobilienmakler, der einen Vertrag mit einem Immobilieneigentümer abschließt, um sie beim Verkauf ihrer Immobilie zu vertreten. Der Makler hat gegenüber dem Immobilieneigentümer mehrere wichtige Aufgaben, die er erfüllen muss, um die Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Ein Listing Agent kann in Gewerbe- oder Wohnimmobilien oder in beiden Bereichen tätig sein. Er oder sie ist für die Vermarktung der Immobilie verantwortlich, legt dem Eigentümer Kaufangebote vor und überwacht die Transaktion vom Angebot bis zum Abschluss. Bei Wohnimmobilien arbeitet diese Person für den Hausbesitzer, kann aber auch einen Käufer als Doppelagenten vertreten.
Im Gegensatz zu einem Käuferagenten, der einem Käufer bei der Suche nach Immobilien hilft und nur den Käufer während einer Immobilientransaktion vertritt, ist ein Börsenmakler für die Vermarktung einer Immobilie für den Verkäufer verantwortlich und arbeitet in der Regel mit potenziellen Käuferagenten zusammen, um ein Geschäft abzuschließen . Wie alle Immobilienmakler muss er oder sie in dem Bundesstaat oder der Provinz lizenziert sein, in dem bzw. der sich die von ihnen vertretene Immobilie befindet.
Ein Listing Agent erstellt unter anderem Listing- und Marketing-Material für die Immobilie, stellt die Immobilie einem Multiple Listing Service (MLS) zur Verfügung, auf den andere Agenten zugreifen können, und ist für die Besetzung von Tag der offenen Tür, die Organisation von Privatvorstellungen sowie die Präsentation und Erläuterung von Angeboten verantwortlich Immobilien an den Verkäufer zu kaufen. Der Agent kümmert sich auch um die Details eines akzeptierten Vertrags, z. B. Inspektionen, und nimmt am Abschluss mit dem Verkäufer teil.
Ein Listing Agent erhält eine Gebühr, die auf einem Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie basiert. Der Prozentsatz variiert von Bundesstaat zu Bundesstaat und Provinz zu Provinz, beträgt jedoch im Durchschnitt etwa 3,5% des Gesamtverkaufspreises. Sobald ein Haus- oder Grundstückseigentümer einen Listungsvertrag mit einem Makler abgeschlossen hat, ist er für einen bestimmten Zeitraum an den Vertrag gebunden. Wenn der Makler nach Ablauf der Kotierungsfrist keinen Käufer für die Immobilie gefunden hat, kann der Immobilieneigentümer einen anderen Vertrag mit demselben oder einem anderen Immobilienfachmann abschließen.