Hva er en oppføringsagent?
I eiendomsbransjen er det flere sentrale aktører, men for eiendomseiere som ønsker å selge sine hjem, forretninger eller tomter, er en noteringsagent det viktigste. Denne personen er en eiendomsmegler som kontrakter med en eiendomseier for å representere dem i salget av eiendommen sin. Agenten har flere hovedansvar overfor huseieren, som han eller hun må oppfylle for å kunne selge eiendommen.
En oppføringsagent kan jobbe i næringseiendom eller i fast eiendom, eller kan arbeide i begge fasetter. Han eller hun er ansvarlig for å markedsføre eiendommen, presentere kjøpstilbud til eieren, og overvåke transaksjonen fra forslag til stenging. I boligfelt jobber denne personen for huseieren, men kan også representere en kjøper som en dobbel agent.
Ulikt fra en kjøpers agent, som har ansvaret for å hjelpe en kjøper med å finne eiendommer og kun representere kjøperen under en eiendomstransaksjon, er en noteringsagent ansvarlig for å markedsføre en eiendom for selgeren og jobber typisk med potensielle kjøpers agenter for å sikre en avtale . Som alle eiendomsmeglere, må han eller hun være lisensiert i staten eller provinsen der eiendommen de representerer er lokalisert.
Blant andre oppgaver forbereder en oppføringsagent oppførings- og markedsføringsmateriell for eiendommen, plasserer eiendommen i en multiple Listing Service (MLS) for andre agenter å få tilgang til, og er ansvarlig for å bemanne åpne hus, arrangere private show og presentere og forklare tilbud å kjøpe eiendom til selgeren. Agenten vil også ivareta detaljene i en akseptert kontrakt, for eksempel inspeksjoner, og delta på avslutningen med selgeren.
En noteringsagent mottar et gebyr basert på en prosentandel av salgsprisen på eiendommen. Prosentandelen varierer fra stat til stat og provins til provins, men gjennomsnitt er omtrent 3,5% av den totale salgsprisen. Når et hjem eller eiendomseier inngår en noteringskontrakt med en agent, er han eller hun bundet til kontrakten i en spesifikk periode. Hvis agenten ikke har funnet en kjøper etter eiendommens utløpsperiode, kan eiendommen eieren fritt til å inngå en annen kontrakt med den samme eller en annen profesjonell eiendomsmegler.