Hva er en oppføringsagent?
I eiendomsbransjen er det flere viktige aktører, men for eiendomseiere som ønsker å selge hjemmet, virksomheten eller land, er en noteringsagent det viktigste. Denne personen er en eiendomsmegler som har kontrakt med en eiendomseier for å representere dem i salget av eiendommen sin. Agenten har flere sentrale ansvarsområder til eiendomseieren, som han eller hun må oppfylle for å kunne selge eiendommen.
En noteringsagent kan fungere i kommersiell eiendom eller bolig, eller kan jobbe i begge fasetter. Han eller hun er ansvarlig for å markedsføre eiendommen, presentere kjøpstilbud til eieren og føre tilsyn med transaksjonen fra forslag til stenging. I bolig eiendommer jobber denne personen for huseieren, men kan også representere en kjøper som en dobbel agent.
skiller seg fra en kjøpers agent, som har ansvaret for å hjelpe en kjøper med å lokalisere eiendom og bare representere kjøperen under en eiendomstransaksjon, en noteringsagent er ansvarlig forMarkedsføring av en eiendom for selgeren og jobber vanligvis med potensielle kjøpers agenter for å sikre en avtale. Som alle eiendomsmeglere, må han eller hun være lisensiert i staten eller provinsen der eiendommen de representerer ligger.
Blant andre oppgaver utarbeider en noteringsagent oppførings- og markedsføringsmateriell for eiendommen, plasserer eiendommen i en multiple oppføringstjeneste (MLS) for andre agenter å få tilgang til, og er ansvarlig for å bemanne åpne hus, arrangere private visninger og presentere og forklare tilbud om å kjøpe eiendom til selgeren. Agenten vil også ivareta detaljene i en akseptert kontrakt, for eksempel inspeksjoner, og delta på avslutningen med selgeren.
En noteringsagent mottar et gebyr basert på en prosentandel av salgsprisen på eiendommen. Prosentandelen varierer fra stat til stat og provins til provins, men gjennomsnittlig 3,5% av den totale salgsprisen. OncE Et hjem eller eiendomseier inngår en oppføringsavtale med en agent, han eller hun er bundet til kontrakten i en spesifikk tidsperiode. Hvis agenten ikke har funnet en kjøper for eiendommen, etter at oppføringsperioden har utløpt, er eiendomseieren fritt til å inngå en annen kontrakt med den samme eller en annen eiendomsfagperson.