Co je agent výpisu?
V realitním průmyslu existuje několik klíčových hráčů, ale pro majitele nemovitostí, kteří chtějí prodat svůj domov, podnikání nebo pozemky, je nejdůležitější výpis agent. Tato osoba je realitní agent, který uzavírá smlouvy s vlastníkem nemovitosti, aby je zastupoval při prodeji svého majetku. Agent má několik klíčových povinností vůči vlastníkovi nemovitosti, které musí splnit, aby mohl nemovitost úspěšně prodat.
Agent výpisu může pracovat v komerčních nebo rezidenčních nemovitostech nebo může pracovat v obou aspektech. Je zodpovědný za uvádění nemovitosti na trh, za předkládání nabídek na koupi vlastníkovi a za dohled nad transakcí od návrhu po uzavření. V rezidenčních nemovitostech tato osoba pracuje pro majitele domu, ale může také představovat kupujícího jako duální agent.
Na rozdíl od agenta kupujícího, který má za úkol pomáhat kupujícímu najít nemovitost a zastupovat pouze kupujícího během transakce s nemovitostmi, je agent kótování zodpovědný za marketing nemovitosti pro prodávajícího a obvykle spolupracuje s potenciálními kupujícími agenty na zajištění obchodu . Stejně jako všichni realitní agenti musí mít licenci ve státě nebo provincii, kde se nachází nemovitost, kterou zastupují.
Kromě jiných úkolů připravuje agent výpisu seznam a marketingový materiál pro danou nemovitost, umisťuje nemovitost do služby vícenásobného výpisu (MLS) pro přístup dalších agentů a odpovídá za personální obsazení otevřených domů, zařizování soukromých představení a za prezentaci a vysvětlení nabídek ke koupi nemovitosti prodávajícímu. Agent se také postará o podrobnosti přijaté smlouvy, jako jsou inspekce, a zúčastní se uzavření s prodávajícím.
Kótovací agent obdrží poplatek na základě procenta z prodejní ceny nemovitosti. Procento se liší od státu ke státu a provincie k provincii, ale v průměru činí 3,5% z celkové prodejní ceny. Jakmile vlastník domu nebo nemovitosti uzavře s obchodním zástupcem smlouvu o kótování, je vázán smlouvou na dobu určitou. Pokud po uplynutí lhůty pro uvedení na seznamu agent nenajde kupce nemovitosti, je majitel nemovitosti oprávněn uzavřít další smlouvu se stejným nebo jiným realitním profesionálem.