¿Qué es un administrador de propiedades?

Un administrador de propiedades es una entidad que se ocupa de una propiedad, a cambio de una compensación financiera o una residencia. La mayoría de los propietarios emplean a un administrador de propiedades si no pueden cuidar una propiedad ellos mismos, o si poseen una serie de propiedades como inversiones, y no desean pasar el tiempo que se ocupan de inquilinos o leasers, y manteniéndose al día con el mantenimiento. También hay empresas que actúan como administrador de la propiedad, generalmente para una gran cartera de propiedades, centralizando todas las responsabilidades y, por lo tanto, manteniendo los costos bajos.

para las propiedades que tienen una persona que actúa como administrador de propiedades, el gerente probablemente se encargará de todas las responsabilidades tradicionalmente buscadas por un propietario. Las interacciones diarias se llevarían a cabo entre los inquilinos y el administrador de la propiedad, con el propietario solo intercediendo si se volvió absolutamente necesario. El administrador de la propiedad, por ejemplo, cuidaría el mantenimiento del terreno, el paisajismo, la reparación de problemas con los inquilinos "Los espacios o los espacios comunes, la limpieza de espacios comunes y cualquier mejora que el propietario decida que desee.

Además, también se espera que un administrador de propiedades maneje el lado financiero de la propiedad, y el propietario realmente sirve solo como el capital responsable de poseer la propiedad. En este caso, el administrador de la propiedad probablemente manejará los alquileres, incluida la obtención de alquileres delincuentes de los inquilinos. También pueden pagar los gastos de una cuenta o fondo común, y pueden manejar los impuestos para la propiedad o propiedades de las que están a cargo.

también se puede contratar un administrador de propiedades para cuidar una sola residencia que una persona ocupa solo ocasionalmente. En este caso, el administrador de la propiedad es responsable de mantener la propiedad en un estado de preparación para que cuando el propietario se quede sea adecuado para ellos. Esto probablemente implicaría mantener la residencia limpia, los terrenos mantenidos,y todos los electrodomésticos y productos electrónicos en funcionamiento. También puede incluir mantener el personal de apoyo pagado y feliz, mantener una bodega de cocina o vino abastecida y preparar la residencia con ropa de cama y suministros frescos cuando los propietarios regresan.

A cambio de sus servicios, se puede pagar a un administrador de propiedades de varias maneras. En algunas situaciones, un administrador de propiedades puede recibir una comisión basada en los ingresos que genera la propiedad. Entonces, a medida que aumentan los alquileres, su salario aumenta, y cuando las residencias están desocupadas, su pago disminuye, dándoles un incentivo para mantener las propiedades ocupadas en todo momento y para asegurarse de que las personas pagan a tiempo. A un administrador de propiedades también se le puede pagar una tarifa fija, ya sea por un complejo de propiedades completo o para cada residencia, tal como está ocupada. Por último, un administrador de propiedades puede ser compensado en forma de residencia libre, que también acompaña a un salario ligeramente más pequeño u otra forma de compensación financiera.

En última instancia, el administrador de la propiedad actúa como el LIaison entre los propietarios y los inquilinos de una propiedad. Como tal, sus responsabilidades son tan grandes, si no mayores, que las de un propietario. Los inquilinos generalmente esperan todas las mismas cosas de un administrador de propiedades que de un propietario, y los propietarios también esperan mucho de un administrador de propiedades.