Wat is een property manager?

Een onroerendgoedbeheerder is een entiteit die voor een onroerend goed zorgt, in ruil voor een financiële vergoeding of een woning. De meeste eigenaren hebben een onroerendgoedbeheerder in dienst als ze niet in staat zijn om zelf voor een onroerend goed te zorgen, of als ze een aantal eigendommen als investeringen bezitten, en niet de tijd zelf willen besteden aan het omgaan met huurders of huurders en het bijhouden van onderhoud. Er zijn ook bedrijven die fungeren als een onroerendgoedbeheerder, meestal voor een grote portefeuille van onroerend goed, waarbij alle verantwoordelijkheden worden gecentraliseerd en de kosten laag blijven.

Voor onroerend goed met een persoon die optreedt als onroerendgoedbeheerder, zal de beheerder waarschijnlijk alle verantwoordelijkheden op zich nemen die traditioneel door een verhuurder worden verzorgd. Er vonden dagelijkse interacties plaats tussen de huurders en de beheerder, waarbij de eigenaar alleen tussenbeide kwam als dit absoluut noodzakelijk werd. De vastgoedbeheerder zou bijvoorbeeld het onderhoud van het terrein verzorgen, landschapsarchitectuur, problemen met huurdersruimten of de gemeenschappelijke ruimtes repareren, gemeenschappelijke ruimtes opruimen en de verbeteringen die de eigenaar besluit te wensen.

Bovendien kan van een beheerder worden verwacht dat hij ook de financiële kant van het onroerend goed afhandelt, waarbij de eigenaar eigenlijk alleen als het kapitaal dient dat verantwoordelijk is voor het bezit van het onroerend goed. In dit geval zal de beheerder waarschijnlijk de huur betalen, inclusief het ontvangen van achterstallige huur van huurders. Ze kunnen ook kosten betalen uit een gemeenschappelijke rekening of een gemeenschappelijk fonds en kunnen de belastingen voor het onroerend goed of de onroerend goed waar ze verantwoordelijk voor zijn beheren.

Een beheerder kan ook worden ingehuurd om te zorgen voor een enkele woning die een persoon slechts incidenteel bewoont. In dit geval is de beheerder verantwoordelijk voor het gereed houden van het onroerend goed zodat het geschikt is voor de eigenaar wanneer het komt om te blijven. Dit zou waarschijnlijk inhouden dat de woning schoon wordt gehouden, het terrein wordt onderhouden en alle apparaten en elektronica in goede staat verkeren. Het kan ook gaan om het houden van ondersteunend personeel betaald en gelukkig, het bijhouden van een keuken of wijnkelder en het voorbereiden van de woning met vers linnengoed en benodigdheden wanneer de eigenaren terugkeren.

In ruil voor hun diensten kan een vastgoedbeheerder op een aantal manieren worden betaald. In sommige situaties kan een vastgoedbeheerder een commissie ontvangen op basis van de inkomsten die het vastgoed genereert. Dus naarmate de huurprijzen omhoog gaan, stijgt hun loon, en wanneer de woningen leegstaan, neemt hun loon af, waardoor ze een stimulans krijgen om de eigendommen te allen tijde bezet te houden en ervoor te zorgen dat mensen op tijd betalen. Een vastgoedbeheerder kan ook een vast bedrag worden betaald, hetzij voor een volledig vastgoedcomplex, hetzij voor elke woning die wordt bewoond. Ten slotte kan een vastgoedbeheerder worden gecompenseerd in de vorm van een gratis verblijf, ook bij een iets kleiner salaris of een andere vorm van financiële compensatie.

Uiteindelijk fungeert de beheerder als de contactpersoon tussen de eigenaren en de huurders van een woning. Als zodanig zijn hun verantwoordelijkheden even groot, zo niet groter, dan die van een eigenaar. Huurders verwachten over het algemeen allemaal dezelfde dingen van een property manager die ze van een eigenaar zouden verwachten, en eigenaren verwachten ook veel van een property manager.