Wat is een property manager?

Een vastgoedbeheerder is een entiteit die voor een onroerend goed zorgt, in ruil voor een financiële vergoeding of een woning. De meeste eigenaren hebben een vastgoedmanager in dienst als ze niet in staat zijn om zelf voor een onroerend goed te zorgen, of als ze een aantal eigendommen als investeringen bezitten en niet de tijd willen besteden aan het omgaan met huurders of leasers, en onderhoud bijhouden. Er zijn ook bedrijven die optreden als een vastgoedbeheerder, in het algemeen voor een grote portefeuille van eigenschappen, het centraliseren van alle verantwoordelijkheden en daarmee de kosten laag houden.

Voor eigendommen die een persoon hebben die optrad als een vastgoedmanager, zal de manager waarschijnlijk zorgen voor alle verantwoordelijkheden die traditioneel door een landbeurt worden gezorgd. Dagelijkse interacties zouden plaatsvinden tussen de huurders en de vastgoedmanager, waarbij de eigenaar alleen bemiddelt als het absoluut noodzakelijk werd. De property manager zou bijvoorbeeld zorgen voor het onderhoud van de gronden, landschapsarchitectuur, het repareren van problemen met huurders 'Ruimtes of de gemeenschappelijke ruimtes, het reinigen van gemeenschappelijke ruimtes en eventuele verbeteringen die de eigenaar besluit te willen.

Bovendien wordt van een vastgoedmanager ook verwacht dat hij ook de financiële kant van het onroerend goed afhandelt, waarbij de eigenaar echt alleen dient als het kapitaal dat verantwoordelijk is voor het bezitten van het onroerend goed. In dit geval zal de property manager waarschijnlijk de huurprijzen verwerken, inclusief het krijgen van delinquente huurprijzen van huurders. Ze kunnen ook kosten betalen van een gemeenschappelijke rekening of fonds en kunnen de belastingen voor het onroerend goed of de eigenschappen waar ze de leiding over hebben afhandelen.

Een property manager kan ook worden aangenomen om voor een enkele woning te zorgen dat een persoon slechts af en toe bezet. In dit geval is de property manager verantwoordelijk voor het in staat stellen van het onroerend goed in een staat van gereedheid, zodat wanneer de eigenaar komt om te blijven, geschikt is voor hen. Dit zou waarschijnlijk inhouden dat de woning schoon houdt, het terrein bijgehouden,en alle apparaten en elektronica in goede staat. Het kan ook zijn onder meer het betaald en gelukkig houden van het ondersteunend personeel, het houden van een keuken- of wijnkelder gevuld zijn en de woning voorbereiden met verse linnengoed en benodigdheden wanneer de eigenaren terugkeren.

In ruil voor zijn diensten kan een vastgoedmanager op een aantal manieren worden betaald. In sommige situaties kan een vastgoedmanager een commissie ontvangen op basis van de inkomsten die het onroerend goed genereert. Dus naarmate de huurprijzen stijgen, gaat hun loon omhoog en wanneer woningen niet worden bezet, neemt hun loon af, waardoor ze een stimulans krijgen om de eigendommen te allen tijde bezig te houden en om ervoor te zorgen dat mensen op tijd betalen. Een vastgoedmanager kan ook een vast bedrag worden betaald, hetzij voor een volledig onroerendgoedcomplex, hetzij voor elke woning zoals deze wordt bezet. Ten slotte kan een vastgoedmanager worden gecompenseerd in de vorm van een gratis woning, ook bij een iets kleiner salaris of andere vorm van financiële compensatie.

Uiteindelijk fungeert de property manager als de LiAison tussen de eigenaren en de huurders van een onroerend goed. Als zodanig zijn hun verantwoordelijkheden even groot, zo niet groter dan die van een eigenaar. Huurders verwachten over het algemeen alle dezelfde dingen van een vastgoedmanager die ze van een eigenaar zouden doen, en eigenaren verwachten ook veel van een vastgoedmanager.