Hva er en eiendomsforvalter?

En eiendomsforvalter er en enhet som ivaretar en eiendom, i bytte mot enten økonomisk kompensasjon eller en bolig. De fleste eiere ansetter en eiendomsforvalter hvis de ikke er i stand til å ta seg av en eiendom selv, eller hvis de eier en rekke eiendommer som investeringer, og ikke ønsker å bruke tiden selv på å håndtere leietakere eller leasere, og følge med på vedlikehold. Det er også firmaer som fungerer som en eiendomsforvalter, generelt for en stor portefølje av eiendommer, som sentraliserer alt ansvaret og derved holder kostnadene lave.

For eiendommer som har en person som fungerer som en eiendomsforvalter, vil sjefen sannsynligvis ta seg av alt ansvaret som en utleier tradisjonelt ivaretar. Daglige samhandlinger vil finne sted mellom leietakere og eiendomsforvalter, og eieren måtte bare intercedere hvis det ble absolutt nødvendig. Eiendomssjefen vil for eksempel ivareta grunnoppholdet, hageanlegg, reparere problemer med leietakers mellomrom eller fellesarealene, rengjøring av fellesarealer og eventuelle forbedringer eieren bestemmer seg for.

I tillegg kan en eiendomsforvalter også forventes å håndtere den økonomiske siden av eiendommen, med eieren som egentlig bare fungerer som hovedstaden som er ansvarlig for å eie eiendommen. I dette tilfellet vil eiendomssjefen trolig håndtere husleie, inkludert å få kriminelle leier fra leietakere. De kan også betale utgifter fra en felles konto eller et fond, og kan håndtere skatten for eiendommen eller eiendommene de har ansvaret for.

En eiendomssjef kan også leies inn for å ivareta en enkelt bolig som en person bare okkuperer av og til. I dette tilfellet er eiendomssjefen ansvarlig for å holde eiendommen i en tilstand av beredskap, slik at når eieren kommer for å bo, er den egnet for dem. Dette vil trolig innebære å holde boligen ren, begrunnelse som holdes oppe, og alle apparater og elektronikk i orden. Det kan også omfatte å holde støttepersonell betalt og lykkelig, holde et kjøkken eller en vinkjeller på lager, og forberede boligen med ferskt sengetøy og forsyninger når eierne kommer tilbake.

I bytte for sine tjenester kan en eiendomsforvalter betales på flere måter. I noen situasjoner kan en eiendomsforvalter motta en provisjon basert på inntekten eiendommen genererer. Så når husleiene går opp, går lønningene opp, og når boligene ikke er okkuperte, reduseres lønna deres, noe som gir dem et incitament til å holde eiendommene til enhver tid og for å sikre at folk betaler i tide. En eiendomsforvalter kan også få en fast avgift, enten for et helt eiendomskompleks, eller for hver bolig som den er okkupert. Til slutt kan en eiendomsforvalter bli kompensert i form av gratis botid, også ledsaget av en litt mindre lønn eller annen form for økonomisk kompensasjon.

Til syvende og sist fungerer eiendomssjefen som forbindelsen mellom eierne og leietakerne til en eiendom. Som sådan er deres ansvar like stort, om ikke større, enn til en eier. Leietakere forventer generelt alle de samme tingene fra en eiendomsforvalter som de ville gjort fra en eier, og eierne forventer mye av en eiendomsforvalter også.