Vad är en fastighetsförvaltare?

En fastighetsförvaltare är en enhet som tar hand om en fastighet, i utbyte mot antingen ekonomisk kompensation eller en bostad. De flesta ägare sysselsätter en fastighetsförvaltare om de inte kan ta hand om en fastighet själva, eller om de äger ett antal fastigheter som investeringar och inte vill spendera tiden själva hantera hyresgäster eller leasers och hålla jämna steg med underhåll. Det finns också företag som fungerar som en fastighetsförvaltare, i allmänhet för en stor portfölj av fastigheter, centraliserar alla ansvarsområden och därmed håller kostnaderna låga.

för fastigheter som har en person som agerar som fastighetsförvaltare, kommer chefen troligen att ta hand om alla ansvar som traditionellt sett efter en hyresvärd. Dagliga interaktioner skulle äga rum mellan hyresgästerna och fastighetsförvaltaren, där ägaren bara ingick om det blev absolut nödvändigt. Fastighetsförvaltaren skulle till exempel ta hand om marken underhåll, landskapsarkitektur, reparera problem med hyresgäster 'Utrymmen eller de gemensamma utrymmena, rengöring av gemensamma utrymmen och eventuella förbättringar som ägaren bestämmer sig för.

Dessutom kan en fastighetsförvaltare också förväntas hantera den finansiella sidan av fastigheten också, där ägaren verkligen fungerar som kapital som är ansvarig för att äga fastigheten. I det här fallet kommer fastighetsförvaltaren sannolikt att hantera hyror, inklusive att få kriminella hyror från hyresgäster. De kan också betala utgifter från ett gemensamt konto eller fond, och kan hantera skatterna för den fastighet eller fastigheter de ansvarar för.

En fastighetsförvaltare kan också anställas för att ta hand om en enda bostad som en person bara upptar ibland. I det här fallet är fastighetsförvaltaren ansvarig för att hålla fastigheten i ett beredskapsläge så att när ägaren kommer att stanna är den lämplig för dem. Detta skulle sannolikt innebära att du håller bostaden ren, marken höll på,och alla apparater och elektronik i fungerande skick. Det kan också inkludera att hålla supportpersonal betald och lycklig, hålla ett kök eller vinkällare i lager och förbereda bostaden med färska sängkläder och förnödenheter när ägarna återvänder.

I utbyte mot sina tjänster kan en fastighetsförvaltare betalas på flera sätt. I vissa situationer kan en fastighetsförvaltare få en provision baserad på den inkomst som fastigheten genererar. Så när hyran ökar ökar deras lön, och när bostäderna är oupptagna minskar deras lön, vilket ger dem ett incitament att hålla fastigheterna upptagna hela tiden och att se till att människor betalar i tid. En fastighetsförvaltare kan också betalas en fast avgift, antingen för ett helt fastighetskomplex, eller för varje bostad som det är ockuperat. Slutligen kan en fastighetsförvaltare kompenseras i form av en fri bostad, som också följer med en något mindre lön eller annan form av ekonomisk ersättning.

I slutändan fungerar fastighetsförvaltaren som Liaison mellan ägarna och hyresgästerna i en fastighet. Som sådan är deras ansvar lika stort, om inte större, än en ägare. Hyresgäster förväntar sig i allmänhet alla samma saker från en fastighetsförvaltare som de skulle göra från en ägare, och ägarna förväntar sig också mycket från en fastighetsförvaltare.