Vad är en fastighetsförvaltare?

En fastighetsförvaltare är en enhet som sköter en fastighet i utbyte mot antingen ekonomisk kompensation eller en bostad. De flesta ägare anställer en fastighetsförvaltare om de inte kan ta hand om en fastighet själva, eller om de äger ett antal fastigheter som investeringar och inte vill spendera tiden själva på att handla med hyresgäster eller hyresgäster och följa med underhåll. Det finns också företag som agerar som fastighetsförvaltare, vanligtvis för en stor fastighetsportfölj, som centraliserar allt ansvar och därmed håller kostnaderna låga.

För fastigheter som har en person som agerar som fastighetsförvaltare kommer chefen troligen att ta hand om allt ansvar som traditionellt sköts av en hyresvärd. Dagliga interaktioner skulle äga rum mellan hyresgästerna och fastighetsförvaltaren, där ägaren endast kommer att intercedera om det blev absolut nödvändigt. Fastighetsförvaltaren, till exempel, skulle ta hand om underhåll av marken, landskapsarkitektur, reparera problem med hyresgästernas utrymmen eller gemensamma utrymmen, städning av gemensamma utrymmen och eventuella förbättringar som ägaren beslutar att de vill ha.

Dessutom kan en fastighetsförvaltare också förväntas hantera den ekonomiska sidan av fastigheten, där ägaren verkligen endast fungerar som kapital som ansvarar för att äga fastigheten. I detta fall kommer fastighetsförvaltaren sannolikt att hantera hyror, inklusive att få brottsliga hyror från hyresgäster. De kan också betala utgifter från ett gemensamt konto eller en fond och kan hantera skatter för fastigheten eller fastigheterna som de ansvarar för.

En fastighetsförvaltare kan också hyras in för att ta hand om en enda bostad som en person endast besitter ibland. I detta fall är fastighetsförvaltaren ansvarig för att hålla fastigheten i beredskap så att när ägaren kommer att stanna är den lämplig för dem. Detta skulle sannolikt innebära att bostaden är ren, grunderna hålls uppe och alla apparater och elektronik i funktionsdugligt skick. Det kan också inkludera att hålla supportpersonalen betald och glad, hålla ett kök eller en vinkällare i lager och förbereda bostaden med färska sängkläder och förråd när ägarna återvänder.

I utbyte mot sina tjänster kan en fastighetsförvaltare betalas på flera sätt. I vissa situationer kan en fastighetsförvaltare få en provision baserad på den inkomst som fastigheten genererar. Så när hyrorna går upp ökar deras lön, och när bostäderna är obebodda minskar deras lön, vilket ger dem ett incitament att hålla fastigheterna ockuperade hela tiden och se till att människor betalar i tid. En fastighetsförvaltare kan också få en schablonavgift, antingen för ett helt fastighetskomplex, eller för varje bostad som den är upptagen. Slutligen kan en fastighetsförvaltare få ersättning i form av en fri bostad, även åtföljd av en något mindre lön eller annan form av ekonomisk ersättning.

I slutändan fungerar fastighetsförvaltaren som förbindelsen mellan ägarna och hyresgästerna på en fastighet. Som sådant är deras ansvar lika stora, om inte större, än en ägares. Hyresgäster förväntar sig i allmänhet alla samma saker från en fastighetsförvaltare som de skulle göra från en ägare, och ägarna förväntar sig mycket av en fastighetsförvaltare också.