Co je to správce nemovitosti?
Správce nemovitosti je subjekt, který se stará o nemovitost výměnou za finanční kompenzaci nebo za pobyt. Většina majitelů zaměstnává správce nemovitosti, pokud se nemohou postarat o nemovitost sami, nebo pokud vlastní řadu nemovitostí jako investice, a nechce strávit čas samotným jednáním s nájemníky nebo vodítky a udržovat krok s údržbou. Existují také firmy, které působí jako správce nemovitosti, obvykle pro velké portfolio nemovitostí, centralizují všechny povinnosti a tím udržují nízké náklady. Denní interakce by se konaly mezi nájemníky a správcem nemovitosti, přičemž majitel se přivítal pouze tehdy, pokud se stal nezbytně nutný. Například správce nemovitosti by se staral o údržbu pozemků, terénní úpravy, opravy problémů s nájemníkyProstory nebo společné prostory, čištění společných prostorů a jakákoli vylepšení, která majitel rozhodne, že chce. V tomto případě bude správce nemovitosti pravděpodobně zpracovávat nájemné, včetně získání delikventního nájemného od nájemců. Mohou také platit výdaje ze společného účtu nebo fondu a mohou zpracovávat daně z nemovitosti nebo nemovitostí, za které mají na starosti.
Správce nemovitosti může být také najat, aby se staral o jediné bydliště, které osoba zabírá pouze příležitostně. V tomto případě je správce nemovitosti zodpovědný za udržování nemovitosti ve stavu připravenosti tak, že když majitel přijde, je pro ně vhodný. To by pravděpodobně znamenalo udržení rezidence čisté, pozemky držely krok,a všechna spotřebiče a elektronika v provozním stavu. Může to také zahrnovat udržení podpůrného personálu zaplaceného a šťastného, udržování kuchyně nebo vinného sklípku a přípravu rezidence s čerstvým prádlem a zásobami, když se majitelé vracejí.
Výměnou za své služby může být správce nemovitosti zaplacen několika způsoby. V některých situacích může správce nemovitosti obdržet provizi na základě příjmu, který majetek generuje. Jakmile nájemné stoupá, jejich plat stoupá a když jsou rezidence neobsazené, jejich plat se snižuje a dává jim motivaci, aby udržovali nemovitosti za všech okolností a zajistili, aby lidé platili včas. Správce nemovitosti může být také zaplacen paušální poplatek, buď za celý komplex nemovitostí, nebo za každou rezidenci, jak je obsazeno. A konečně, správce nemovitosti může být kompenzován ve formě bezplatného bydliště, také doprovázející mírně menší plat nebo jinou formu finanční náhrady.
Nakonec správce nemovitosti funguje jako lIaison mezi majiteli a nájemníky nemovitosti. Jejich povinnosti jsou jako takové stejně velké, ne -li větší, než je vlastník. Nájemníci obecně očekávají všechny stejné věci od správce nemovitosti, které by od vlastníka, a majitelé očekávají hodně od správce nemovitosti.