Co je to Property Manager?

Správce nemovitosti je entita, která se stará o nemovitost výměnou za finanční odškodnění nebo bydliště. Většina majitelů zaměstnává správce nemovitostí, pokud se nemohou o nemovitost starat sami, nebo pokud vlastní několik nemovitostí jako investice, a nechtějí trávit čas sami tím, že se zabývají nájemci nebo pronajímateli, a udržují krok s údržbou. Existují také firmy, které fungují jako správce nemovitostí, obvykle pro velké portfolio nemovitostí, které centralizují všechny odpovědnosti a tím udržují nízké náklady.

U nemovitostí, které mají osobu jednající jako správce nemovitosti, se správce pravděpodobně postará o všechny povinnosti, o které se tradičně stará pronajímatel. Mezi nájemníky a správcem nemovitosti by se uskutečňovaly každodenní interakce, přičemž majitel by se přimlouval, pouze pokud by to bylo naprosto nezbytné. Správce nemovitosti by se například staral o údržbu areálu, terénní úpravy, opravy problémů s prostory nájemníků nebo společných prostor, čištění společných prostor a veškerá zlepšení, o kterých majitel rozhodne, že chtějí.

Kromě toho lze od správce nemovitostí očekávat, že bude řešit i finanční stránku nemovitosti, přičemž vlastník skutečně slouží pouze jako kapitál odpovědný za vlastnictví nemovitosti. V tomto případě bude správce nemovitosti pravděpodobně zajišťovat nájemné, včetně získání delikventního nájemného od nájemců. Mohou také platit výdaje z běžného účtu nebo fondu a mohou nakládat s daněmi za majetek nebo majetek, za který odpovídají.

Správce nemovitosti může být také najat, aby se postaral o jediné bydliště, které osoba zabírá jen příležitostně. V tomto případě je správce nemovitosti zodpovědný za udržování nemovitosti ve stavu připravenosti, aby pro ně bylo vhodné, když majitel přijde k pobytu. Pravděpodobně by to znamenalo udržování čistoty pobytu, udržování důvodů a všech zařízení a elektroniky v provozuschopném stavu. Může to také zahrnovat udržování placeného a šťastného podpůrného personálu, udržování zásob kuchyně nebo vinného sklepa a přípravu pobytu s čerstvým ložním prádlem a zásobami, když se majitelé vracejí.

Výměnou za jejich služby může být správce nemovitosti placen několika způsoby. V některých situacích může správce nemovitosti obdržet provizi na základě příjmu, který nemovitost generuje. Takže jak nájemné stoupá, jejich plat stoupá, a když jsou rezidence neobsazená, jejich platy se snižují, což je motivuje k tomu, aby neustále udržovaly obsazené nemovitosti a zajistily, aby lidé platili včas. Správci nemovitosti může být také placen paušální poplatek, buď za celý majetkový komplex, nebo za každé bydliště, jak je obsazeno. A konečně může být správci nemovitosti odškodněno formou volného pobytu, které doprovází také mírně nižší plat nebo jinou formu finanční náhrady.

Správce nemovitostí nakonec funguje jako styk mezi majiteli a nájemci nemovitosti. Jejich odpovědnost je tedy stejně velká, ne-li větší, než odpovědnost vlastníka. Nájemníci obecně očekávají od správce nemovitosti všechny stejné věci, jaké by měli od vlastníka, a majitelé očekávají také hodně od správce nemovitosti.