Hvad er en ejendomsadministrator?
En ejendomsadministrator er en enhed, der passer på en ejendom, til gengæld for enten økonomisk kompensation eller en bopæl. De fleste ejere ansætter en ejendomsadministrator, hvis de ikke selv er i stand til at passe en ejendom, eller hvis de ejer et antal ejendomme som investeringer og ikke ønsker at bruge tiden selv på at håndtere lejere eller leasers og følge med vedligeholdelse. Der er også firmaer, der fungerer som en ejendomsadministrator, generelt for en stor portefølje af ejendomme, der centraliserer alt ansvaret og derved holder omkostningerne lave.
For ejendomme, der har en person, der fungerer som en ejendomsadministrator, vil lederen sandsynligvis tage sig af alle de opgaver, som en udlejer traditionelt har passet på. Daglige interaktioner ville finde sted mellem lejere og ejendomsadministrator, hvor ejeren kun måtte intercedere, hvis det blev absolut nødvendigt. Ejendomslederen, for eksempel, vil passe på vedligeholdelse af grunde, anlægsgartneri, reparere problemer med lejernes rum eller fællesarealer, rengøring af fællesarealer og eventuelle forbedringer, som ejeren beslutter, de ønsker.
Derudover kan en ejendomsadministrator også forventes at håndtere den økonomiske side af ejendommen, hvor ejeren virkelig kun tjener som den kapital, der er ansvarlig for at eje ejendommen. I dette tilfælde vil ejendomsadministratoren sandsynligvis håndtere husleje, herunder at få kriminelle leje fra lejere. De kan også betale udgifter fra en fælles konto eller fond og kan håndtere skatterne for den ejendom eller de ejendomme, de er ansvarlige for.
En ejendomsadministrator kan også ansættes for at passe en enkelt bolig, som en person kun besætter lejlighedsvis. I dette tilfælde er ejendomsadministratoren ansvarlig for at holde ejendommen i en parathed, så når ejeren kommer for at blive, er den velegnet til dem. Dette vil sandsynligvis medføre, at bopælen holdes ren, grundene holdes i ro og alle apparater og elektronik i funktionsdygtig stand. Det kan også omfatte at holde supportpersonalet betalt og lykkeligt, holde et køkken eller en vinkælder på lager og forberede boligen med frisk sengetøj og forsyninger, når ejerne vender tilbage.
I bytte for deres tjenester kan en ejendomsadministrator blive betalt på flere måder. I nogle situationer kan en ejendomsadministrator modtage en provision baseret på den indkomst, ejendommen genererer. Så når huslejen stiger, stiger deres løn, og når boligerne ikke er besat, formindskes deres løn, hvilket giver dem et incitament til at holde de ejendomme, der til enhver tid er besat, og for at sikre, at folk betaler til tiden. En ejendomsadministrator kan også betales et fast gebyr, enten for et helt ejendomskompleks eller for hver bolig, som den er besat. Endelig kan en ejendomsadministrator blive kompenseret i form af et frit ophold, også ledsaget af en lidt mindre løn eller anden form for økonomisk kompensation.
I sidste ende fungerer ejendomsadministratoren som forbindelsen mellem ejere og lejere af en ejendom. Som sådan er deres ansvar lige så store, hvis ikke større, end en ejer. Lejere forventer generelt alle de samme ting fra en ejendomsadministrator, som de ville have fra en ejer, og ejere forventer også meget af en ejendomsadministrator.