Was ist ein Immobilienverwalter?
Ein Immobilienverwalter ist eine Einrichtung, die eine Immobilie gegen eine finanzielle Entschädigung oder einen Wohnsitz betreut. Die meisten Eigentümer beauftragen einen Immobilienverwalter, wenn sie eine Immobilie nicht selbst betreuen können oder wenn sie eine Reihe von Immobilien als Kapitalanlage besitzen und die Zeit nicht selbst mit Mietern oder Vermietern verbringen und mit der Instandhaltung Schritt halten möchten. Es gibt auch Firmen, die als Immobilienverwalter tätig sind, in der Regel für ein großes Portfolio von Immobilien, die alle Verantwortlichkeiten zentralisieren und dadurch die Kosten niedrig halten.
Bei Immobilien, bei denen eine Person als Immobilienverwalter fungiert, wird der Verwalter wahrscheinlich alle Aufgaben übernehmen, die traditionell von einem Vermieter wahrgenommen werden. Tägliche Interaktionen würden zwischen den Mietern und dem Hausverwalter stattfinden, wobei der Eigentümer nur intervenierte, wenn dies absolut notwendig wurde. Der Hausverwalter kümmert sich zum Beispiel um die Instandhaltung des Grundstücks, die Landschaftsgestaltung, die Behebung von Problemen mit den Mieterräumen oder den Gemeinschaftsräumen, die Reinigung der Gemeinschaftsräume und alle Verbesserungen, die der Eigentümer wünscht.
Darüber hinaus kann von einem Immobilienverwalter erwartet werden, dass er sich auch um die finanzielle Seite der Immobilie kümmert, wobei der Eigentümer tatsächlich nur als das Kapital fungiert, das für den Besitz der Immobilie verantwortlich ist. In diesem Fall kümmert sich der Immobilienverwalter wahrscheinlich um die Mieten, einschließlich der kriminellen Mieten von Mietern. Sie können auch Ausgaben von einem gemeinsamen Konto oder Fonds bezahlen und die Steuern für die Liegenschaften oder Liegenschaften übernehmen, für die sie verantwortlich sind.
Ein Hausverwalter kann auch beauftragt werden, sich um einen einzelnen Wohnsitz zu kümmern, den eine Person nur gelegentlich besetzt. In diesem Fall ist der Hausverwalter dafür verantwortlich, die Immobilie in einem Zustand der Bereitschaft zu halten, so dass sie, wenn der Eigentümer kommt, für ihn geeignet ist. Dies würde wahrscheinlich zur Folge haben, dass die Wohnung sauber bleibt, das Gelände instand gehalten wird und alle Geräte und Elektronikgeräte funktionieren. Dies kann auch einschließen, dass das Support-Personal bezahlt und glücklich ist, eine Küche oder einen Weinkeller gefüllt bleibt und die Residenz bei der Rückkehr der Eigentümer mit frischer Wäsche und Zubehör ausgestattet wird.
Als Gegenleistung für ihre Dienstleistungen kann ein Immobilienverwalter auf verschiedene Arten bezahlt werden. In einigen Situationen kann ein Immobilienverwalter eine Provision erhalten, die auf den Einnahmen der Immobilie basiert. Wenn die Mieten steigen, steigt der Lohn, und wenn die Wohnungen nicht besetzt sind, sinkt der Lohn, was ihnen einen Anreiz gibt, die Immobilien zu jeder Zeit zu bewohnen und dafür zu sorgen, dass die Leute pünktlich zahlen. Ein Immobilienverwalter kann auch eine Pauschalgebühr erhalten, entweder für einen gesamten Immobilienkomplex oder für jede Residenz, die belegt ist. Schließlich kann ein Immobilienverwalter in Form eines freien Wohnsitzes entschädigt werden, der auch mit einem etwas geringeren Gehalt oder einer anderen Form der finanziellen Entschädigung einhergeht.
Letztendlich fungiert der Immobilienverwalter als Verbindungsstelle zwischen den Eigentümern und den Mietern einer Immobilie. Als solche sind ihre Verantwortlichkeiten genauso groß, wenn nicht sogar größer als die eines Eigentümers. Mieter erwarten von einem Hausverwalter im Allgemeinen das Gleiche wie von einem Eigentümer, und auch von einem Hausverwalter erwarten die Eigentümer viel.