Was ist ein Immobilienmanager?
Ein Eigentumsleiter ist ein Unternehmen, das sich um eine Immobilie kümmert, im Austausch für finanzielle Vergütungen oder einen Wohnsitz. Die meisten Eigentümer beschäftigen einen Immobilienmanager, wenn sie sich nicht um eine Immobilie kümmern können, oder wenn sie eine Reihe von Immobilien als Investitionen besitzen und nicht die Zeit selbst verbringen möchten, sich mit Mietern oder Leasern zu befassen und mit der Wartung Schritt zu halten. Es gibt auch Unternehmen, die als Eigentumsleiter fungieren, im Allgemeinen für ein großes Portfolio von Immobilien, die alle Verantwortlichkeiten zentralisieren und damit die Kosten niedrig halten. Die täglichen Interaktionen würden zwischen den Mietern und dem Immobilienmanager stattfinden, wobei der Eigentümer nur einverstanden war, wenn dies unbedingt erforderlich wäre. Der Property Manager kümmerte sich beispielsweise um die Erstbewahrung, Landschaftsbau und reparierte Probleme mit Mietern.Leerzeichen oder Gemeinsame Räume, Reinigung von Gemeinsamen Räumen und Verbesserungen, die der Eigentümer entscheidet. In diesem Fall wird der Property Manager wahrscheinlich die Mieten übernehmen, einschließlich der Erlangung von Delinquentmieten von Mietern. Sie können auch Ausgaben von einem gemeinsamen Konto oder Fonds zahlen und die Steuern für die Eigentum oder Immobilien übernehmen, für die sie verantwortlich sind.
Ein Property Manager kann auch eingestellt werden, um sich um eine einzelne Residenz zu kümmern, die eine Person nur gelegentlich besetzt. In diesem Fall ist der Immobilienmanager dafür verantwortlich, das Eigentum in einem Bereitschaftszustand zu halten, damit der Eigentümer, wenn es zu bleibt, für sie geeignet ist. Dies würde wahrscheinlich dazu führen, dass die Residenz sauber bleibt, das Gelände wurde fortgesetzt,und alle Geräte und Elektronik in funktionierender Reihenfolge. Es kann auch beinhalten, die Mitarbeiter bezahlt und glücklich zu halten, eine Küche oder einen Weinkeller zu halten und die Residenz mit frischen Bettwäsche und Vorräten zuzubereiten, wenn die Eigentümer zurückkehren.
Gegenleistung für seine Dienste kann ein Immobilienmanager auf verschiedene Weise bezahlt werden. In einigen Situationen kann ein Eigentumsverwalter eine Provision erhalten, die auf dem Einkommen der Immobilie basiert. Wenn die Mieten steigen, steigt ihre Bezahlung, und wenn die Residenzen nicht besetzt sind, verringert sich ihr Gehalt, wodurch sie einen Anreiz geben, die Immobilien jederzeit besetzt zu halten und sicherzustellen, dass die Menschen pünktlich bezahlen. Ein Eigentumsverwalter kann auch eine Pauschalgebühr für einen gesamten Immobilienkomplex oder für jede Wohnung, wie er besetzt ist, erhalten. Schließlich kann ein Eigentumsleiter in Form eines freien Wohnsitzes entschädigt werden, der ebenfalls ein etwas kleineres Gehalt oder eine andere Form der finanziellen Entschädigung begleitet.
Letztendlich fungiert der Immobilienmanager als der LIaison zwischen den Eigentümern und den Mietern eines Eigentums. Daher sind ihre Verantwortung so groß, wenn nicht sogar größer als die eines Eigentümers. Die Mieter erwarten im Allgemeinen von einem Immobilienmanager, und von einem Eigentümer erwarten sie auch von einem Immobilienmanager.